Einfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €

6.376 €/m²

5 Zimmer  •  149 m²  •  760 m² Grundstück

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Haar (85540)

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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Haar überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 760 m², eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältiges Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Haus wurde 1969 umfassend renoviert, 1999 durch einen Anbau erweitert und laufend modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt sowie die Heizungsanlage ausgetauscht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einer Nutzfläche von ca. 218 m² erstreckt sich die Immobilie über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Speicher zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist vollständig bewohnbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit anschließender Diele und Flur. Die Küche liegt praktisch angebunden an den großzügigen Essbereich, der fließend in den angrenzenden Wohnbereich übergeht. Ein Kamin im Essbereich sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Speisekammer, ein Tageslicht-Bad, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, zwei weitere Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie eine Abstellkammer, wodurch sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf eignet.

Das Kellergeschoss bietet eine Diele, einen Heizraum, einen Öltankraum, eine Waschküche, einen Lagerraum sowie einen weiteren Kellerraum. Eine Außentreppe ermöglicht von hier aus einen direkten Zugang in den Garten. Die großzügigen Räume und der gut durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen gleichzeitig vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach individuellen Vorstellungen.

Das 760 m² große Grundstück besticht durch einen großen Vorgarten, einen sonnigen Freisitz und einen schön angelegten Garten mit ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten; zudem ist dort bereits eine Wallbox für E-Mobilität installiert. Ein zusätzlicher Schuppen sorgt für praktische Geräteaufbewahrung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Geschichte, Charme und Substanz in zentraler Lage von Haar - ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in gewachsenem Umfeld suchen.

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Wir weisen zudem darauf hin, dass Sie gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen und die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags zu dem genannten Objekt wird eine Provision in Höhe von 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar an die HAKO Immobilien GmbH. Die Details zur Provisionszahlung werden im Kaufvertrag geregelt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 35.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zur Autobahn: 0.3, Distanz zum Bus: 0.01