Etablierte Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 110 m² und Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Diese repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet den idealen Rahmen für einen professionellen Unternehmensauftritt an einem gut wahrnehmbaren Standort. Auf ca. 110 m² steht eine vielseitig nutzbare Einheit zur Verfügung, die sich hervorragend für Praxis, Büro, Dienstleistung oder ein anspruchsvolles, kundenorientiertes Nutzungskonzept eignet. Die Fläche verbindet Präsenz, Funktionalität und Entwicklungsspielraum auf überzeugende Weise.
Ein besonderer Pluspunkt ist die gewachsene Standortqualität: Über viele Jahrzehnte war hier eine Apotheke ansässig. Dadurch ist die Einheit am Standort fest als gewerbliche Adresse etabliert und verfügt über eine hohe Wiedererkennbarkeit. Für künftige Mieter eröffnet sich damit die Chance, auf einer bekannten gewerblichen Nutzung aufzubauen und diese Adresse mit dem eigenen Konzept neu zu beleben.
Die Räumlichkeiten selbst bieten eine solide und flexibel nutzbare Basis für unterschiedliche Anforderungen. Ob Empfang, Beratungsbereich, Behandlungsräume, Büros oder Verkaufsfläche - die vorhandene Struktur lässt sich individuell anpassen und ermöglicht eine maßgeschneiderte Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre im Innenbereich und verleihen der Einheit zugleich eine ansprechende Präsenz nach außen.
Ergänzt wird dieses Angebot durch die Stellplätze direkt vor dem Haus. Sie schaffen komfortable Bedingungen für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher und erhöhen die Alltagstauglichkeit des Standorts spürbar. Gerade bei frequentierten oder beratungsintensiven Nutzungen ist dies ein echter Mehrwert.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig wirkende Erdgeschossfläche mit Strahlkraft, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugenden Standortvorteilen - ideal für Mieter, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Die Lebacher Straße 2 in 66606 St. Wendel-Winterbach steht für einen Standort mit gewachsener Präsenz, guter Erreichbarkeit und klarer Eignung für kunden- und patientenorientierte Nutzungen. Die Adresse ist im Ort etabliert und bereits medizinisch geprägt, was insbesondere für Praxis-, Therapie- und Gesundheitskonzepte ein wertvoller Vorteil ist. Gleichzeitig eignet sich der Standort ebenso für Büro, Beratung und weitere Dienstleistungsangebote, die von einer bekannten Adresse, kurzen Wegen und einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren. In Verbindung mit den Stellplätzen direkt vor dem Gebäude bietet sich hier eine gewerblich hervorragend nutzbare Einheit mit überzeugender Alltagstauglichkeit und starker Standortwirkung.
- ca. 110 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss
- flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
- große Fensterflächen für angenehmes Tageslicht und starke Präsenz nach außen
- gewachsene gewerbliche Standortwirkung durch langjährige Nutzung als Apotheke
- Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude
- komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher
- ideal geeignet für Praxis, Büro, Dienstleistung oder beratungsorientierte Nutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Kaution
2 Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
Kaution: 2 Kaltmieten, 5 Stellplätze
Lage
Winterbach (66606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lebacher Straße 2 in 66606 St. Wendel-Winterbach steht für einen Standort mit gewachsener Präsenz, guter Erreichbarkeit und klarer Eignung für kunden- und patientenorientierte Nutzungen. Die Adresse ist im Ort etabliert und bereits medizinisch geprägt, was insbesondere für Praxis-, Therapie- und Gesundheitskonzepte ein wertvoller Vorteil ist. Gleichzeitig eignet sich der Standort ebenso für Büro, Beratung und weitere Dienstleistungsangebote, die von einer bekannten Adresse, kurzen Wegen und einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren. In Verbindung mit den Stellplätzen direkt vor dem Gebäude bietet sich hier eine gewerblich hervorragend nutzbare Einheit mit überzeugender Alltagstauglichkeit und starker Standortwirkung.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 110,00 m², 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
