Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.080.000 € 4 Zimmer 139,6 m² 2. Geschoss Bad Aibling 83043

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1080000 €
7.736 €/m²
4 Zimmer • 139,6 m² • 2. Geschoss

Neubau: Exklusives Penthouse in Bad Aibling mit Dachterrasse und Loggia

Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse mit 4 Zimmern in einem Mehrfamilienhaus (Neubau) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Penthouse Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und bietet großzügige Dachterrassen mit Süd- und Westausrichtung. Dadurch genießen Sie den ganzen Tag sonnige Stunden und einen besonders hohen Wohnkomfort im Freien.

Der durchdachte Grundriss berücksichtigt Abstellflächen, eine Speisekammer in der Küche, Platz für eine Garderobe und eine großzügige Küche mit offenem Wohn- und Essbereich welcher das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet.

Große Fensterflächen unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter. Hohe Decken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Das Hauptschlafzimmer des Penthouses verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite inklusive Badewanne und bodengleicher Dusche.

Kinder und Gäste verfügen über ein eigenes Badezimmer.

Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, nachhaltige Bauweise (KfW-40 Standard) und eine attraktive Ausstattung. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Dachterrasse und Loggia öffnen den Blick ins Grüne.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche, Speisekammer
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bergblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1080000 €

7.736,39 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.139.400 €1

Kaufpreis

1.080.000 €

Kaufnebenkosten

59.400 €

Notarkosten (1,5%)

16.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

37.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Aibling (83043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:
Bad Aibling - Kurstadt mit hoher Lebensqualität, gute Anbindung an Rosenheim, München und die Alpenregion.
Bahnhof Bad Aibling: ca. 1,2 km (15 Min zu Fuß, 5 Min. mit dem Fahrrad, 3 Min. mit dem Auto)
Autobahn A8 (Anschlussstelle Bad Aibling): ca. 6 km (ca. 8 Min. mit dem Auto)
Flughafen München: ca. 85 km (ca. 55 Min. mit dem Auto)
Zentrum Rosenheim: ca. 11 km (ca. 15 Min. mit dem Auto)
Zentrum München: ca. 55 km (ca. 45 Min. mit dem Auto oder ca. 1 Std. mit der Bahn)
Supermärkte (Edeka, Lidl, Kaufland, Aldi, Denns Bio Markt): im Umkreis von 1-2 km
Wochenmarkt Bad Aibling: jeden Freitag im Stadtzentrum (ca. 1,5 km)
Fitnessstudio (ca. 1,4 km)
Med Center Bad Aibling: ca. 1,5 km
RoMed Klinik Bad Aibling: ca. 2,1 km
Apotheken: mehrere im Umkreis von 1 km
Kindergärten & Kitas: im Umkreis von 500 m - 1,5 km
Grundschule Bad Aibling: ca. 1,3 km
Realschule & Gymnasium: ca. 2-3 km
Therme Bad Aibling: ca. 600 Meter - eine der schönsten Thermen Bayerns mit Saunalandschaft und Wellnessangeboten
Kurpark & Mangfallufer: wenige Gehminuten
Rad- & Wanderwege: direkt ab der Haustür in die Natur
Die Alpen sind zum Greifen nah - mit dem Auto ist man in 20-30 Minuten in den Chiemgauer oder Tegernseer Bergen.

Mikrolage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, mit gewachsener Nachbarschaft, Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung uvm. Bad Aibling ist einer der schönsten und lebhaftesten Orte in der Region und bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung! Neben ausgedehnten Spaziergängen im Kurpark und an der Mangfall kann man sich auch für eine Runde Minigolf entscheiden. Die Nähe zur Mangfall und gut ausgebaute Rad- und Spazierweg in schönster Natur laden zu Outdooraktivitäten ein.
Kulinarisch ist das ganze Jahr etwas geboten: Im Frühjahr findet ein Volksfest mit Fahrgeschäften, Leckereien und Bierzelt statt. Sowohl Kinder als auch Erwachsene kommen hier auf ihre Kosten. Parallel hierzu finden ab dem Frühjahr fast wöchentlich Märkte statt, die zum Schlendern und Verweilen einladen.
Im Dezember wird einer der schönsten Christkindlmärkte im Kurpark rund um den Irlachweiher veranstaltet. Sollte einmal kein Markt stattfinden, bieten die unzähligen schönen Cafés und Restaurants eine willkommene Abwechslung.
Neben Yogakursen, Stadtradeln, Sportvereine und Angebote der Volkshochschule gibt es auch diverse Fitnessstudios, um körperlich und geistig aktiv zu bleiben.

Infrastruktur:
Bad Aibling ist sehr gut angebunden und gehört zum Speckgürtel von München. Neben Autobahnverbindungen Richtung München, Salzburg und Innsbruck ist auch das Nahverkehrsnetz mit öffentlichen Bussen und Bahnverbindungen (Bad Aibling verfügt über zwei Bahnhöfe) sehr gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Stellplatz: 12.000 €
Stellplatz in Überbreite: 14.500 €
Stellplatz im Carport: 27.000 €

Das Haus wird im KfW 40 Standard errichtet. Nutzen Sie Möglichkeit der Beantragung von Fördermitteln! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,36 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen