Kernsanierung mit Aussicht: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Die beiden Wohneinheiten befinden sich aktuell im entkernten Zustand. Das Gebäude ist daher umfassend sanierungsbedürftig, bietet jedoch gleichzeitig die ideale Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards neu zu gestalten. Sämtliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden sowie Innenausbau müssen erneuert werden.
Der derzeitige Zugang zum Haus erfolgt über das angrenzende Nachbargrundstück und basiert auf einem geduldeten Gehrecht. Eine grundbuchrechtliche Sicherung liegt nach aktuellem Stand nicht vor. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen eigenen Zugang direkt über das zum Objekt gehörende Grundstück zu realisieren, was vom Käufer individuell zu prüfen ist.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Lage mit einer beeindruckenden Panorama-Aussicht. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die umliegende Landschaft sowie auf die Berge - ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert.
Dieses Objekt eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Investoren oder Bauherren, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie erkennen und sich den Traum vom individuell gestalteten Wohnen in traumhafter Aussichtslage verwirklichen möchten.
Hinweis zur Aufteilung: Bei dem Objekt handelt es sich rechtlich um zwei separate Eigentumswohnungen. Da beide Eigentümer verkaufen möchten, erfolgt der Verkauf im Gesamtpaket. Die zugeordnete Grundstücksfläche stellt ein Sondernutzungsrecht dar. Die Flächenangaben wurden auf Basis öffentlich zugänglicher Daten (z. B. Bayernatlas) ermittelt und sind als unverbindliche Schätzwerte zu verstehen.
Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Das Gebäude befindet sich im vollständig entkernten Zustand und verfügt aktuell über keine Heizungsanlage.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Merkmale
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
845,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
130.884 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
10.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solla, Thurmansbang (94169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Thurmannsbang, Ortsteil Solla, im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Panorama-Aussicht, die von der Immobilie aus genossen werden kann. Der freie Blick über die umliegende Landschaft und die Höhenzüge der Region sorgt für eine einzigartige Wohnatmosphäre und macht diesen Standort zu etwas Besonderem.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege, Naturgebiete sowie Ausflugsziele im Bayerischen Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Lage ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Anbindung an die Städte Grafenau, Freyung und Passau ist gegeben, sodass sowohl ruhiges Wohnen im Grünen als auch eine gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur gewährleistet ist.
