Einfamilienhaus zum Kauf 398.747 € 4 Zimmer 92 m² 500 m² Grundstück Oranienburg 16515

Einfamilienhaus zum Kauf
398747 €
4.334 €/m²
4 Zimmer • 92 m² • 500 m² Grundstück

Zeit für ein neues Kapitel: keine Barrieren und alles auf einer Ebene!

Wohnen mit Komfort und guter Anbindung - Baugrundstück in Oranienburg-Süd

Dieses ca. 500 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Oranienburg-Süd - einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Verkehr. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung bringt Sie schnell und bequem nach Berlin - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Pendler, die den Spagat zwischen Stadtleben und naturnahem Wohnen suchen.

Kurze Wege zu Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag besonders familienfreundlich. Ob Sie hier Ihren Lebensmittelpunkt planen oder in eine wertbeständige Lage investieren möchten - dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten.

Fragen Sie mich einfach nach Ihren Möglichkeiten!

Projektiert haben wir unseren Bungalow 92.

Leben auf einer Ebene - Auf einer Ebene mit der Natur, ein Leben ohne Stufen - der Bungalow 92 ist genau das richtige Haus für alle, die auf das Treppen steigen verzichten möchten. In diesem Haus können Sie sich auf 92 Quadratmetern ohne lange Wege wohlfühlen.

Das geräumige Wohnzimmer ist Treffpunkt für die ganze Familie. Durch die großen Fenster können Sie direkt in Ihren Garten blicken und das einfallende Tageslicht genießen. Auch das Schlaf- und Kinderzimmer haben die richtigen Wohlfühlmaße und bieten jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Im Bungalow 92 genießen Sie ein ungezwungenes Wohnen ohne Hindernisse.

Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an:

Vincent Gammert
Tel: 0176-444 15 405
vincent.gammert@tc.de

Merkmale

500 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Fenster: Kunststoff

Entdecken Sie Ihr Traumhaus:

Ihr bequemes Eigenheim wartet auf Sie - und wir sind Ihr verlässlicher Partner auf diesem spannenden Weg. Wir garantieren Ihnen nicht nur höchste Qualität, sondern auch Sicherheit, die vor, während und nach dem Bau spürbar ist. Mit unserem umfassenden Schutzbrief und der Festpreisgarantie können Sie beruhigt Ihrem Traum vom Eigenheim entgegenblicken.

Flexibilität ist uns wichtig, deshalb passen wir die Ausstattung und Grundrisse des Hauses gerne Ihren individuellen Wünschen an. Ihr Zuhause, maßgeschneidert für Ihr Leben.

Unsere schlüsselfertige Bauweise beinhaltet zahlreiche Annehmlichkeiten:

. Ein professionelles Bodengrundgutachten für ein solides Fundament.
. Sicherheit durch Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung.
. Die Expertise eines Architekten für ein individuelles Design.
. Ein ansprechender, farbiger Außenputz für den perfekten ersten Eindruck.
. Hochmoderne, energieeffiziente 3-fach-Verglasung für Komfort und Einsparungen.
. Eine elegante Massivholztreppe, die Ihr Zuhause stilvoll verbindet.
. Die komplette Elektroausstattung für modernen Wohnkomfort.
. Eine bodengleiche Dusche, inklusive raumhoher Fliesen, für luxuriöse Badezimmer.
. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
. Schon geflieste Familien- und Gästebäder für Ihren sofortigen Komfort.
. Rollläden im gesamten Haus für Privatsphäre und Sicherheit.
. Vorrüstungen für den Anschluss von E-Autos und Photovoltaik, sowie Spitzbodenbeleuchtung.
. Ein Blower-Door-Test für absolute Dichtigkeit.
. Großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, mindestens 2,60 Meter, je nach Haustyp.
. Ein Effizienzhaus, das den Standards des "Gebäudeenergiegesetz GEG 2023" entspricht.
. Frischluftautomatik für ein gesundes Wohnklima.
. Die Verwendung von Markenprodukten wie Brass und Vaillant für erstklassige Qualität.
. Optional bieten wir vielfältige Ausstattungsvarianten, inklusive Keller und/oder Klinker-Fassade.

Nach der Schlüsselübergabe bleibt nur noch, den Fußbodenbelag Ihrer Wahl zu verlegen und die Wände nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Wir stehen Ihnen auch gerne zur Seite, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen noch genauer definieren möchten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit uns!

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Vincent Gammert
Tel: 0176-444 15 405
vincent.gammert@tc.de

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

398747 €

4.334,21 €/m²

Provision für Käufer

7,14% brutto Käufercourtage auf den Grundstücksteil, verdient und fällig bei Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

446.876 €1

Kaufpreis

398.747 €

Kaufnebenkosten

48.129 €

Notarkosten (1,5%)

5.981 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.919 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.235 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.994 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oranienburg (16515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oranienburg, eine Stadt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg, liegt etwa 35 km nördlich von Berlin.

Attraktivität für Pendler:

Verkehrsanbindung: Direkte Zugverbindung (RE und S-Bahn) nach Berlin, etwa 30 Minuten zum Hauptbahnhof.

Autobahnanbindung: Nahe der A10 (Berliner Ring), schnelle Erreichbarkeit von Berlin.

Attraktivität für Familien:

Wohnqualität: Ruhige Wohngebiete mit vielen Grünflächen und Parks.

Bildung: Gute Schulen und Kitas, z.B. das Louise-Henriette-Gymnasium.

Freizeit: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter der Tier- und Freizeitpark Germendorf, das Schloss Oranienburg und der Lehnitzsee.

Kultur: Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, wie das KZ Sachsenhausen Memorial und Museum.

Lebensqualität:

Naturnähe: Viele Seen, Wälder und Naturparks in der Umgebung.

Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Sportvereine.

Sicherheit: Niedrigere Kriminalitätsrate im Vergleich zu Berlin.

Oranienburg bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Berlin, was es besonders für Pendler und Familien attraktiv macht.

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Vincent Gammert
Tel: 0176-444 15 405
vincent.gammert@tc.de

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Diese beruhen teilweise auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Preis bezieht auf das Grundstück, die Maklercourtage und unseren Bungalowtyp 92.

Weitere Kosten können durch Steuern, Notarbesuche, Grundbucheintragungen entstehen. Lassen Sie sich dazu beraten.

Bilder dienen lediglich der Illustration. Massgeblich sind die Angaben im Expose zum Grundstück und im Verbraucherbauwerkvertrag zum Haus.

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Tel: 0176-444 15 405
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Über den Anbieter

LUKAS Massivhaus GmbH

Prenzlauer Str. 102 e-g, 16348 Wandlitz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Vincent GammertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26S2BC9RUT83

Referenznummer: 257 (1/2690)