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169000 €169.000 €

90 m² Verkaufsfläche

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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Vom Schulungsraum aus gelangt man in eine zentrale Diele, in der derzeit ein kleiner Wartebereich eingerichtet ist. Dieser Bereich dient als Verteiler zu den weiteren Räumen der Einheit und sorgt für eine klare und funktionale Raumstruktur.

Rechter Hand befindet sich ein Durchgang zu der angrenzenden Einheit. Im Zuge der Erweiterung der Praxis wurde hier ein Durchbruch geschaffen, um zusätzliche Flächen miteinander zu verbinden und den Praxisbetrieb zu vergrößern. Dieser Durchgang stellt zugleich die tatsächliche Abgrenzung der hier angebotenen Einheit dar und kann bei Bedarf jederzeit wieder geschlossen werden, sofern künftig eine getrennte Nutzung vorgesehen ist.
Nur wenige Schritte weiter erreicht man ein Kunden-WC, das in zeitloser weißer Gestaltung ausgeführt ist und sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Geradeaus von der Diele aus befindet sich ein helles Behandlungszimmer.Die freundliche Belichtung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eignet sich ideal für Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume.

Linker Hand führt eine kleine weitere Diele zu zwei zusätzlichen Räumen. Der linke Raum wird derzeit als Büroraum genutzt und verfügt über eine Lichtkuppel, die für natürliches Tageslicht sorgt. Von diesem Zimmer aus besteht außerdem Zugang zum Treppenhaus, über das der Kellerbereich erreicht werden kann.

Auf der rechten Seite dieser kleinen Diele befindet sich ein weiterer großer Raum, der derzeit ebenfalls als Schulungsraum genutzt wird. Dieser Bereich überzeugt insbesondere durch seine großen Fensterfronten, die für eine hervorragende Belichtung sorgen und den Raum sehr offen und freundlich wirken lassen.

Eine Tür in diesem Raum führt direkt nach außen zum rückwärtigen Parkplatzbereich. Dort befinden sich drei zur Einheit gehörende Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen komfortablen Mehrwert darstellen.

Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Tiefgaragenstellplätze in der Tiefgarage ein Haus weiter zu erwerben. Dort stehen insgesamt vier weitere Stellplätze zur Verfügung, zwei davon sind derzeit frei, die beiden anderen sind für monatlich ... € vermietet.

Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit als gut strukturierte und vielseitig nutzbare Immobilie mit klarer Raumaufteilung, guter Belichtung und funktionalen Zugängen. Durch die bestehende Vermietung an eine Arztpraxis bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen an. Gleichzeitig eröffnet die flexible Raumstruktur auch langfristig verschiedene Nutzungsperspektiven für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 792,00 € kalt zuzüglich 50,00 € für die beiden Stellplätze, sodass sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 10.104,00 € ergibt. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2010.

Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.