Das Geschäftshaus befindet sich werbewirksam an der frequentierten Salzachtal Bundesstraße von Anif Richtung Niederalm und wurde vor einigen Jahren umgebaut und südseitig um einen zweigeschossigen Neubau erweitert.
In dessen Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich ein Penthouse-Büro. Das gesamte Erdgeschoss umfasst das ca. 240 m² große Geschäftslokal mit vollflächiger Verglasung/Fensterfront in süd-östlicher Richtung zur Salzachtal Bundesstraße sowie den vorgelagerten Besucherparkplätzen.
Die hochfrequentierte Verkehrsader und die gute Einsehbarkeit des Lokals zeichnen den Geschäftsstandort aus. Ein werbewirksamer Auftritt ist hier möglich.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Architektur aus. Über die gesamte mit dunklem Stein gepflasterte Fläche des Verkaufsraumes besteht eine sehr gute Belichtung.
Im rückwärtigen Bereich ist ein Lagerraum mit hohem Kuppeldach abgetrennt, im Aufenthaltsraum ist eine Teeküche vorgesehen. Die Sanitärräume sind ebenfalls modern und zeitlos ausgestattet.
Die moderne Bauweise und schlanke Struktur des Gebäudes sorgt für sehr günstige Betriebskosten, deren Abrechnung erfolgt jährlich, ebenso die Indexierung der Miete.
Die eigene Gas-Zentralheizung (Salzburg AG) ermöglicht eine individuelle Steuerung, somit richtet sich die Abrechnung nach dem tatsächlichen individuellen Verbrauch.
Die Entfernung zur Anifer Kreuzung beträgt 1,7 km, zum Autobahnknoten Salzburg-Süd 3,5 km, auch in die Halleiner Altstadt sind es nur 6 km.
Im unmittelbaren Umfeld finden sich eine Vielzahl namhafter Betriebe und Geschäfte, wie Maxi-Markt, Lidl, Gärtnerei Prötzner, Raiffeisen-Bank, Tankstelle Leikermoser, sowie Kaiserhof und Café Mühle.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Mietkosten
Nettokaltmiete
12,29 €/m²
2.950 €
Betriebskosten
337,06 €
Provision für Mieter
3 Nettomonatsmieten (exkl. USt) zzgl. 20% USt.
Kaution
5 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Nettokaltmiete: 2.950,00 EUR
Lage
Niederalm (5081)
Der Standort an der Salzachtal Bundesstraße ist äußerst markant, gut auffindbar und leicht zu erreichen. Die Entfernung zur Anifer Kreuzung beträgt 1,7 km, zum Autobahnknoten Salzburg-Süd 3,5 km. Auch in die Halleiner Altstadt beträgt die Entfernung nur 6 km.
