Doppelhaushälfte zum Kauf
335000 €
3.252 €/m²
5 Zimmer • 103 m² • 750 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Doppelhaushälfte mit großem Garten (Eigenland)

Kurzbeschreibung Wohnen in Rangenberg Objekt In dem gefragten Stadtteil Kücknitz- Rangenberg befindet sich diese wunderschöne und bereits modernisierte Doppelhaushälfte, die ideal für Familien mit Kindern geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 103 m² und einem weiteren mit 66 m² wohnlich hergerichtetem Anbau sowie einer Grundstücksfläche von 750 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für ein großes Familienleben. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 erbaut und in den letzten 12 Jahren umfangreich modernisiert, was sich in ihrem gepflegten und ansprechenden Zustand wiederspiegelt. Der Massivbau mit teilweiser Unterkellerung und einem voll ausgebauten Dach bietet eine solide Basis für ein sicheres und gemütliches Zuhause.
Das Objekt verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Teilkeller in dem die erst 2023 installierte Gaszentralheizung untergebracht ist. In den 1970er Jahren wurde das Haus um ein Wirtschaftsgebäude erweitert. Dieses wurde mittlerweile wohnlich gestaltet und beherbergt weitere 2 Zimmer, 1 Küche und ein Duschbad, sowie eine sonnige Terrasse. Die Außenbereiche, wie der Balkon und die verschiedenen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Der großzügige Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen und für die ganze Familie zum Erholen.
Die Immobilie kann ab dem 01.07.2026 frei übergeben werden. Es ist zu beachten, dass der derzeit verbaute Kaminofen den Mietern gehört und nicht Bestandteil des Immobilienangebotes ist.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Kücknitz und investieren Sie in ein charmantes Zuhause in einer schönen Umgebung.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
750 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

3.252,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

375.434 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

40.434 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kücknitz, Lübeck (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Lübeck, eine der größten Städte in Schleswig-Holstein, bietet ein reiches Kulturangebot und eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten. Unsere Doppelhaushälfte, gelegen in Lübeck -Kücknitz Rangenberg mit städtischem Flair, etwa 8,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum, ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.

In unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie eine Schule und zwei Kindergärten, die Ihren Kindern eine gute Ausbildung und Betreuung bieten. Für den täglichen Bedarf gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren und zwei Baumärkte in der Nähe bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Für die Gesundheit Ihrer Familie stehen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Wenn Sie Hunger haben, können Sie ein Schnellrestaurant oder ein Restaurant, beide nur wenige Gehminuten entfernt, besuchen. Für ein entspanntes Abendessen oder ein geselliges Treffen gibt es eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Lübeck bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ein Museum, ein Minigolf und ein Kunstzentrum, alle mit dem Fahrrad erreichbar, bieten kulturelle Abwechslung. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Die nächste Zugstation ist etwa 3,6 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach rund 400 Metern fußläufig erreichbar ist. Unsere Doppelhaushälfte in Lübeck bietet somit die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung für Ihre Familie.

Weitere Informationen

Sonstiges Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem tollen Immobilienangebot. Vereinen Sie Wohnen und Erholung in Ihrem modernen Zuhause mit eigenem Garten und Doppelgarage!
Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023