Wohnhaus auf dem "Kotten" mit Innenhof und Garagen
Stadtmenschen aufgepasst !!! Unser neuestes Objekt ist aufgrund seiner Lage auf dem Kotten ideal geeignet für Käufer, die die Vorzüge einer Kernstadtlage zu schätzen wissen. Kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens; viele davon sogar zu Fuß erreichbar. Trotzdem der eigene Herr im eigenen Haus sein, was in diesem freistehenden Objekt gegeben ist. Eine Besonderheit für diesen Bereich der Innenstadt. Das Haus wurde 1900 auf einem 298 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und von 1986 bis 1988 kernsaniert. Mit ca. 166 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilen, würde auch eine größere Familie hier ein passendes Platzangebot vorfinden. Die Aufteilung ist klassisch gewählt: Wohnen im Erdgeschoss, schlafen im Dachgeschoss. Vom Innenhof aus gelangt man über den Hauseingang in einen Windfang und daran anschließend in den Flur mit Treppenaufgang ins DG und Zugang zum großen Wohnzimmer, zum Esszimmer und zur offenen Küche. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls noch auf dieser Ebene. Eine Etage darüber im DG stehen 4 Schlafzimmer mit fast identischen Größen zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Wanne vervollständigt diesen Bereich. Über eine weitere Treppe im Flur des Dachgeschosses erreicht man den Spitzboden. Hier ist, von einem Vorraum aus zugänglich, zu beiden Giebelseiten des Hauses je ein weiteres Zimmer untergebracht. Bei Bedarf könnten daraus Büros als Homeoffice-Bereich entstehen. Die Teilunterkellerung, bestehend aus 2 Räumen und separatem Heizraum, komplettieren das großzügige Platzangebot des Anwesens. Von Innen nach Außen; auch hier hält das Angebot eine Besonderheit bereit: Ein schöner Innenhof, der zur grünen Oase werden kann und eine Doppelgarage sind auf dem "Kotten" eher eine Seltenheit. Eine ehemalige Garage, die aktuell als Abstellraum genutzt wird, ist ebenfalls vom Innenhof erreichbar. Sofern Sie ein Stadtmensch sind und in diesem Haus Ihr neues Zuhause sehen, würden wir uns über eine Besichtigungsanfrage freuen.
Merkmale
298 m² Grundstück
Keller
+ Baujahr: 1900, letzte Kernsanierung 1986-1988 + Gas-Brennwertgerät aus 2019 + Holz-Isolierverglasung aus 1986 + Fliesen, Laminat + Dachdämmung vorhanden + Hof mit ehem. Garage als Abstellraum + sep. Doppelgarage
Energieausweis von: 08.09.2025 + Bedarfsausweis + Endenergiebedarf: 411,9 kWh/(m²a) + Energie-Effizienzklasse: H + Wesentlicher Energieträger: Gas + Baujahr Haus: 1900
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Teilunterkellert mit 2 Kellerräumen, Heizraum
EG- Aufteilung: Windfang, Garderobe, Duschbad, Flur mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche
DG-Aufteilung: Flur mit Treppenaufgang zum Spitzboden, Bad mit Wanne, 4 Schlafzimmer
Spitzboden-Aufteilung: Vorraum, 2 Zimmer (Firsthöhe 2,30 m)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
322000 €322.000 €
1.939,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
356.035 €1
Kaufpreis
322.000 €
Kaufnebenkosten
34.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.830 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Kaiserslautern (67659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage von Kaiserslautern. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt von Kaiserslautern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt. Die Anbindung an den Fernverkehr ist über einen Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben. Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
