Wohnung zum Kauf 322.770 € 2 Zimmer 53 m² 2. Geschoss Lichtenrader Straße 35a Neukölln Berlin 12049

Wohnung zum Kauf
322770 €
6.090 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 2. Geschoss

??Schöne Etagen-Terrassenwohnung im Herzen des Schiller-Kiez am Tempelhofer Feld!

?? Schöne Etagen-Terrassenwohnung im Herzen des Schiller-Kiez am Tempelhofer Feld!

Zum Verkauf steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten 60er-Jahre-Baus im beliebten Schillerkiez. ?? Ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen, urbanes Lebensgefühl und spektakuläre Ausblicke verbinden möchten! ??

?? Highlights:

?? Geplanter ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof ??
?? Offene & durchdachte Grundrissgestaltung - ideal für Singles oder Paare
?? Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung
?? Praktischer Fahrstuhl
?? Gepflegtes Treppenhaus & trockener Keller

?? Top-Lage im Schillerkiez!

Direkt am Tempelhofer Feld gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und Erholung im Grünen. Vielfältige Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV (U7, S-Bahn-Ring & diverse Buslinien) ist hervorragend - so erreichen Sie City West, Mitte und andere Bezirke in kürzester Zeit. ??

?? Eine seltene Gelegenheit in bester Neuköllner Lage - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! ??

Merkmale

Bezug: Ab Sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Diese stilvolle Altbauwohnung vereint eindrucksvolle historische Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung - ein echtes Highlight für alle, die klassische Eleganz und modernes Wohnen verbinden möchten. ??

?? Highlights der Wohnung:
?? Den Tempelhofer Feld zum greifen nah
?? Praktischer Fahrstuhl
?? Offene, ideale Raumgestaltung mit optimalem Grundriss
?? Geplante Großzügige Terrasse als privater Rückzugsort
?? Modernes Tageslichtbad

?? Weitere Ausstattungsdetails:
?? Gepflegtes, helles Treppenhaus
?? Trockener Keller
?? Großer, begrünter Innenhof - Ruhe mitten in der Stadt
?? Bevorzugte Lage im Herzen vom Schiller-Kiez

?? Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen - ein repräsentatives Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins! ??

Grundrisse

1 / 1

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

322770 €

6.090 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

360.115 €1

Kaufpreis

322.770 €

Kaufnebenkosten

37.345 €

Notarkosten (1,5%)

4.842 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.366 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.523 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.614 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenrader Straße 35a, Neukölln, Berlin (12049)

? Willkommen in Neukölln - Urban, kreativ & voller Leben! ?
Der aufstrebende Stadtteil im Südosten Berlins zählt heute zu den spannendsten Wohngegenden der Hauptstadt. Neukölln verbindet urbanen Charme mit kultureller Vielfalt und einem dynamischen Lifestyle. ???

?? Highlights von Neukölln:
?? Trendiger Schillerkiez - hip, lebendig & mit direkter Nachbarschaft zum Tempelhofer Feld
?? Tempelhofer Feld - einer der größten innerstädtischen Freiräume Europas, perfekt zum Radfahren, Skaten, Picknicken oder einfach zum Durchatmen ??
?? Abwechslungsreiche Architektur: von charmanten Altbauten mit hohen Decken & Dielenböden bis zu modernen Neubauten & sanierten Fabriketagen
?? Lebendige Kulturszene: zahlreiche Galerien, Theater, Bars & Clubs - kreativer Hotspot der Stadt
?? Shopping & Nightlife: die Weserstraße und die Karl-Marx-Straße bieten ein vielseitiges Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants & Bars ??
?? Erholung pur in grünen Oasen wie dem Britzer Garten oder der Hasenheide

?? Perfekte Anbindung:
Mit den U-Bahn-Linien (U7), mehreren S-Bahn-Verbindungen (S41, S42, S45, S46) und einem breiten Busnetz sind City West, Mitte & andere Bezirke schnell erreichbar. Über die A100 & A113 besteht zudem eine gute Anbindung ans regionale Straßennetz.

?? Pluspunkt: Neukölln ist ein Stadtteil voller Kontraste - international, kreativ & vielfältig. Hier treffen Tradition & Moderne aufeinander und schaffen eine Wohnlage, die sowohl für Studenten, Familien als auch Berufstätige attraktiv ist.

?? Kein Wunder, dass Neukölln zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins zählt - ideal für alle, die urbanes Leben, Kultur & grüne Freiheit verbinden möchten! ??

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren,

wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die oben genannte Provision beim Abschluss des notariellen Vertrags vom Käufer an Claudel Immobilien zu entrichten ist. Gerne können Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel und nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten.

Jegliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

Sind Sie daran interessiert, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir sind für Sie da und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zu all Ihren Anliegen. Unser Ziel ist es, dass Sie den größtmöglichen Nutzen aus Ihrem Verkauf ziehen.

Wir begleiten Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie und bieten Ihnen eine individuelle, ehrliche und kompetente Beratung. Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Claudel Immobilien Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 19.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zum Bus: 0.87