Attraktive und vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit in Roßtal!
Der Gewerbebetrieb liegt im südwestlichen Roßtaler Gewerbegebiet "An der Nürnberger Straße" und besteht aus zwei eingeschossigen Produktionshallen und einem zweigeschossigen Bürogebäude. Die Produktionshallen wurden 1988 erbaut und 1992 erweitert. Im Jahr 1999 kam der Anbau des Bürogebäudes hinzu. Großzügige Lager- und Produktionsflächen und funktionale Räume ermöglichen eine flexible Nutzung. Im Anbau von 1999 stehen verschiedene Büro- und Besprechungsräume zur Verfügung - ideal für Verwaltung, Organisation und Management. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 939 m², davon stehen ca. 679 m² Produktionsfläche und ca. 157 m² für Büro- und Ausstellungsräume zur Verfügung. Alle Flächen sind beheizbar. Die Produktionsgebäude bestehen aus Sandwichpaneelen mit Wärmedämmung, die Dächer sind eine Stahlkonstruktion mit Wärmedämmung. Das Objekt punktet zusätzlich mit einer PV-Anlage mit 99,88 kWp, deren Vertrag über den Mieter läuft. Der Vermieter erhält hier vom Mieter eine Zahlung von 9.000 € p.a. netto zzgl. MwSt. Auf dem 2065 m² großen Grundstück stehen außerdem 10 Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter oder Fuhrpark und ein Carport zur Verfügung. 3 Wallboxen sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Immobilie ist derzeit für 42.648 Euro p.a. netto zzgl. MwSt. und Nebenkosten bis 31.03.2027 vermietet.
Merkmale
Bezug: vermietet
Kein Keller
1988: Neubau einer Produktionshalle mit Büro- und Sozialräumen 1992: Erweiterung der Produktionshalle mit Verwaltung (eingeschossig) 1999: Anbau eines Bürogebäudes (zweigeschossig)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.343 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
35.343 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßtal (90574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der wirtschaftlich aufstrebenden Region Roßtal, eingebettet in eine gut entwickelte Infrastruktur der Metropolregion Nürnberg. Diese strategische Lage bietet Unternehmen einen optimalen Zugang zu einem breiten Kundennetzwerk und erleichtert Logistikprozesse durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen. Die Industriehalle sowie die dazugehörige Freifläche liegen in einem dynamischen Gewerbegebiet, das sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu leistungsfähigen Dienstleistern auszeichnet. Die Umgebung bietet nicht nur ein wirtschaftsfreundliches Umfeld, sondern auch eine Vielzahl an Branchen, die von der infrastrukturellen Vielfalt und der hohen Lebensqualität der Region profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 2.065,00 m²
