Diese beeindruckende Gründerzeitvilla in Waldheim vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 1.100 m² besticht das Anwesen durch seine repräsentative Architektur, eindrucksvolle Deckenhöhen von ca. 3,20 m bis 3,60 m, kunstvolle Stuckelemente sowie lichtdurchflutete, großzügige Räume.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend und mit Blick auf Werterhalt modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der Fenster (Doppelverglasung, Kunststoff), die Erneuerung der Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher und Kombitherme vor ca. acht Jahren sowie eine installierte Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus wurde das Dach vollständig saniert, inklusive Dämmung und neuer Eindeckung. Im Zuge der Modernisierungen erfolgte zudem die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie die Sanierung der Steig- und Fallleitungen. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett im Erdgeschoss, stilvolle Holzböden im Obergeschoss sowie eine moderne Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) unterstreichen den gehobenen Anspruch. Auf jeder Etage steht ein Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das geduldete Hinterhaus auf dem Grundstück, welches vor etwa sechs Jahren vollständig saniert wurde und über eine eigene Heizung verfügt. Derzeit leerstehend, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästehaus, Büro oder zur Vermietung.
Die Villa ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und bietet damit nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein seltenes Stück architektonischer Geschichte mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.021 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1240000 €1.240.000 €
5.821,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.371.068 €1
Kaufpreis
1.240.000 €
Kaufnebenkosten
131.068 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.268 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldheim, Hannover (30519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
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Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
