Charmantes Wohnjuwel mit moderner Ausstattung in Neunkirchen!
Dieses gepflegte, beidseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Neunkircher Stadtteil Wiebelskirchen. Ursprünglich um ca. 1900 auf einem 331 m² großen Grundstück errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2001 durch einen An- bzw. Umbau erweitert und zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, der Grundriss angepasst sowie Decken, Wände und Böden hochwertig überarbeitet. Zudem erfolgte die Umnutzung vom Zwei- zum Einfamilienhaus, wobei eine Rückführung zur ursprünglichen Nutzung jederzeit möglich ist.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei großzügigen Fluren sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 97 m² dar und bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie eine attraktive Dachterrasse. Ein zusätzliches Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachspitz.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten mit Pergola und Sommerküche, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem:
Die Immobilie weist einen Endenergiebedarf von 158 kWh/(m²·a) auf und ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.159,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiebelskirchen, Neunkirchen (66540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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