Mehrfamilienhaus zum Kauf

740000 €740.000 €

2.846 €/m²

14 Zimmer  •  260 m²  •  2.930 m² Grundstück

---

Waizendorf, Stegaurach / Waizendorf (96135)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m² und Ausbaureserve, einer Grundstücksfläche von rund 2.930 m² ausgezeichnete Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in ansprechender Umgebung und vereint ein durchdachtes Raumangebot mit einer soliden Bausubstanz.
Mit insgesamt 14 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte. Dabei stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot ideal und sorgen für zeitgemäßen Komfort auch bei mehreren Bewohnern. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2004/2005 mit Fenster und Außendämmung umfassend modernisiert. Die Qualität der Ausstattung entspricht einem normalen Standard und spricht Zielgruppen an, die Wert auf solide Ausführung und praktische Details legen. Die Zentralheizung sorgt dabei für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung in allen Wohnbereichen. Der beeindruckende Außenbereich mit einer Grundstücksfläche von etwa 2.930 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, ganz gleich, ob Sie einen großen Garten anlegen, Freizeitbereiche gestalten oder zusätzlichen Platz zur Entfaltung benötigen. Das Grundstück ist auch teilbar, somit könnte ein zweites Baurecht entstehen. Das Haus liegt eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien oder Interessenten, die Wert auf großzügige Freiflächen legen. Die Raumaufteilung mit 14 Zimmern bietet eine hervorragende Grundlage sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Wohngemeinschaften. Die vorhandenen vier Schlafzimmer sind unterschiedlich nutzbar und erlauben individuelle Lösungen, sei es als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ebenso stehen Ihnen zwei funktionale Badezimmer zur Verfügung. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2005 ist das Haus technisch und optisch auf einem guten Stand und bietet Ihnen eine zuverlässige Basis für Ihren Einzug oder weitere Anpassungen nach eigenen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Zentralheizung, was für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Die Immobilie besticht durch ihr großes Flächenangebot und die gelungene Verbindung aus traditioneller Bauweise und modernisierten Bereichen. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die eine vielfältig nutzbare Immobilie suchen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Perspektiven für Hobby, Freizeit oder naturnahes Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem attraktiven Gesamtangebot und entdecken Sie die Vorzüge dieser gepflegten Immobilie.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 2.500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zum Bus: 0.10