Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3850000 €3.850.000 €
4.057 €/m²
949 m² • 301 m² Grundstück
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus - Ihre Premiumanlage im Zentrum von Kiel.
In einer der begehrtesten Lagen der Kieler Innenstadt, nur wenige Schritte von der Kieler Förde entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus. Die Immobilie zählt mit ihrer repräsentativen Fassadengestaltung, der ruhigen, aber absolut zentralen Position und einer gepflegten Gesamtstruktur zu den seltenen Premiumobjekten in der Landeshauptstadt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1904 errichtet und im Zuge einer umfassenden Modernisierung 2009 hochwertig erneuert. Es verbindet zeitlose Architektur, solide Bausubstanz und ein sehr harmonisches Gesamtbild. Die Liegenschaft umfasst sechs exklusive Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die durch helle Grundrisse, moderne Ausstattungsmerkmale und eine wertige Mieterstruktur überzeugen. Mehrere Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert und befinden sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand.
Das Highlight bildet die großzügige Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 196 m², die mit weitläufigen Räumen, besonderen Ausblicken und einem exklusiven Wohngefühl eine seltene Gelegenheit darstellt - sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.
Zum Objekt gehören zudem zwei Stellplätze, ein erheblicher Vorteil in dieser innenstädtischen Lage.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint erstklassige Lage, stabile Vermietbarkeit und hochwertige Substanz - eine seltene Chance für langfristig orientierte Investoren, die in der Kieler Innenstadt ein exklusives, nachhaltig geführtes Wohnobjekt erwerben möchten.
Merkmale
Bezug: nach
vermietet
301 m² Grundstück
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage
Helle, modern geschnittene Wohnungen
Hochwertige Bodenbeläge
Zeitgemäße Bäder und Sanitäranlagen
Ansprechende Gesamterscheinung
Modernisierte Wohneinheiten
Keller- und Abstellräume
Stellplätze in Innenstadtlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1904
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3850000 €3.850.000 €
4.056,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 156.708,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 156.708,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.314.695 €1
Kaufpreis
3.850.000 €
Kaufnebenkosten
464.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
57.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
250.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
137.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alter Markt 8, Altstadt, Kiel (24103)
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kiels und bietet eine Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Das Objekt liegt nur wenige Schritte vonvon der Kiellinie / Rathausplatz und Holstenstraße entfernt und damit in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten städtischen Einrichtungen, Einkaufsbereichen und gastronomischen Angeboten.
Die Kieler Innenstadt zeichnet sich durch ihre ausgewogene Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Quartieren und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur aus. Rund um das Objekt finden sich vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs, hochwertige Einzelhandelsangebote, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, die Kunsthalle sowie diverse Museen und Veranstaltungsorte sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Buslinien verkehren in kurzen Takten, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Die Nähe zur B76 und zur A215 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Umland und die Autobahn in Richtung Hamburg.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kieler Förde. Die Uferpromenade an der Kiellinie, der Schlossgarten und verschiedene Freizeit- und Erholungsbereiche sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Die Lage gehört zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohn- und Anlageadressen der Stadt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt, die starke Mikrolage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Adresse sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Helms Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen ist hierfür ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen; die relevanten Angaben werden gemäß § 11 GwG dokumentiert, z. B. durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie die Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Helms Immobilien GmbH zustande. Führt unsere Tätigkeit zum Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages (Miet- oder Kaufvertrag) mit der Eigentümerseite, ist die vereinbarte bzw. ortsübliche Provision/Maklercourtage vom Käufer bzw. Mieter an die Helms Immobilien GmbH gegen Rechnungsstellung zu zahlen. Die Provision wird erst mit Vertragsabschluss fällig.
Haftungsausschluss: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann die Helms Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Service für Eigentümer: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Die Helms Immobilien GmbH bietet Eigentümern eine unverbindliche und kostenfreie Marktwertermittlung an. Mit unserer regionalen Expertise und unserem starken Netzwerk bringen wir Eigentümer und Interessenten effizient und professionell zusammen.
Stichworte
Wohnfläche: 849,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 949,00 m², 4 Etagen
