Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Balkonen und Entwicklungsspielraum in Werdau
Dieses Mehrfamilienhaus in Werdau präsentiert sich als umfassend modernisierte Liegenschaft mit fünf Wohneinheiten und rund 400 m² Wohnfläche. Im Zuge einer etappenweisen Sanierung zwischen 2020 und 2026 wurde das Gebäude in nahezu allen Bereichen - vom Keller bis zum Dachgeschoss - grundlegend erneuert und technisch wie optisch neu ausgerichtet.
Das äußere Erscheinungsbild wird durch eine markante Fassadengestaltung, ein neu eingedecktes Satteldach mit dunklen Keramik-Ziegeln sowie einheitlich gestaltete Balkonanlagen aus verzinktem Stahl geprägt. Es ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild mit klarer architektonischer Linie.
Die Aufteilung bietet eine vielseitige Wohnstruktur: Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Einheiten mit jeweils ca. 40 m², wobei eine Wohnung über eine Terrasse verfügt, während die übrigen Einheiten jeweils mit Balkonen ausgestattet sind. In den darüberliegenden Etagen - 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss - befinden sich großzügige Wohnungen mit jeweils rund 100 m² und jeweils zwei Badezimmern. Die Dachgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch ihre besondere Lage und einen weiten Ausblick über die Dächer von Werdau.
Im Zuge der Sanierung wurden bereits wesentliche Grundlagen für modernes Wohnen geschaffen, darunter die vollständige Erneuerung der Leitungsinfrastruktur sowie umfangreiche Arbeiten im Innenausbau inklusive vorbereiteter Wand-, Decken- und Fußbodenaufbauten. Der aktuelle Ausbaustand ermöglicht es, finale Ausstattungsdetails individuell zu gestalten.
Die verbleibenden Restarbeiten können flexibel umgesetzt werden. Eine Fertigstellung durch den Eigentümer ist ebenso möglich wie eine Übernahme im aktuellen Zustand mit entsprechendem Gestaltungsspielraum für Erwerber.
Ein vergleichbares, bereits vollständig fertiggestelltes Objekt des Eigentümers in St. Egidien, welches nach dem gleichen Konzept modernisiert wurde, befindet sich ebenfalls in der Vermarktung und kann auf Wunsch ergänzend vorgestellt werden.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
200 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Ca. 400 m² Wohnfläche - Ca. 200 m² Grundstück - Nutzung: Wohnen - Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller - 14 Zimmer - 8 Badezimmer - Umfassende, etappenweise Komplettsanierung zwischen 2020 und 2026 - Sanierungsstand derzeit ca. 85 % - Satteldach mit Keramik-Ziegeln - Fassade verputzt sowie innen und außen gedämmt - Individuelle Fassadengestaltung - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Neue Balkonanlagen aus verzinktem Stahl - Jede Wohnung mit Außenwohnbereich - Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 40 m² - Eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Weitere Wohnungen jeweils mit Balkon - 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 100 m² - 2. Obergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 100 m² - Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 100 m² - Wohnungen im 1. OG, 2. OG und DG jeweils mit 2 Bädern - Gemeinschaftsgarten vorhanden - Keller vorhanden - Leitungsinfrastruktur im gesamten Gebäude erneuert - Revisionszugänge für Versorgungseinheiten in den Wohnungsfluren - Innenausbau umfassend vorbereitet (Wände, Decken, Fußbodenuntergründe) - Fernwärmeversorgung vorgesehen - SAT-Anlage vorhanden - Internetanschluss vorhanden - Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Objekt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
666.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
66.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdau (08412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in innerstädtischer Lage von Werdau und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen. In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE-Markt ist schnell erreichbar, darüber hinaus ergänzen weitere Einzelhandelsangebote sowie ein Kaufland im Stadtgebiet die Nahversorgung. Auch die Werdauer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, dem Rathaus und weiteren Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist gut erreichbar und erweitert das urbane Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgeprägt. Über den Bahnhof Werdau bestehen regionale Bahnverbindungen, ergänzt durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet und in die umliegenden Orte. Zudem ist Werdau über leistungsfähige Straßenverbindungen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht zügige Anschlüsse in Richtung A72 und A4.
Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungsstruktur. Im Stadtgebiet stehen mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, Oberschulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und die Pleißental-Klinik sichergestellt.
Auch im Freizeitbereich bietet Werdau ein abwechslungsreiches Angebot. Das WEBALU mit Hallen- und Freibad, verschiedene Sport- und Vereinsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie Grün- und Erholungsflächen schaffen eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Freizeitqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Jens Pohle
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
