Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit von Beginn an eine verlässliche Einnahmesituation. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über Balkone verfügen und einen hohen Wohnkomfort bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie drei Garagen, die den Wohn- und Vermietungswert zusätzlich steigern. In den Jahren 2011 /12/13 wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster sowie des Garagendachs. Diese Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei und reduzieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf. Dank der funktionalen Aufteilung und der angenehmen Wohnlage eignet sich das Objekt sowohl ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine kombinierte Eigennutzung. Ein attraktives Anlageobjekt mit solider Substanz, gefragter Lage und weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
579 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lahr im Schwarzwald, einer der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städte der Ortenau. Die Stadt vereint eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Lahr überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene sowie durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Die Autobahn A5 ist in kurzer Zeit erreichbar, der Bahnhof Lahr bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote - befinden sich in komfortabler Nähe. Darüber hinaus bietet Lahr ein vielfältiges kulturelles und Freizeitangebot, unter anderem den bekannten Stadtpark, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Schwarzwald.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
