Das rechnet sich gut .... langfristig vermietete Praxisfläche als solide Kapitalanlage !!
Eine Investition, die sich rechnet:
Zum Verkauf stehen gut vermietete Praxisräume mit einer Mietfläche von ca. 93 qm im Gewerbegebiet Freiburg-Nord, die sich durch eine funktionale Aufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand auszeichnen.
Die Einheit ist langfristig zum Betrieb einer Praxis für Körperarbeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Praxis umfasst zwei Behandlungsräume, einen separaten Büroraum, eine Küche sowie Sanitärräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.
Der bestehende Mietvertrag besteht seit 2016 und beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit festvereinbarten Mietanpassungen sowie Verlängerungsoptionen.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt ab 01.09.2026 ca. 11.000,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Kunden.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Gewerbeeinheit in gut erreichbarer Lage mit verlässlicher Vermietungssituation.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Gewerbe- und Industriegebäude wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 5.630 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.
Die Liegenschaft Wöhlerstraße 1-3 umfasst Produktions- und Lagerflächen sowie Büro- und Praxisbereiche, die sich über mehrere Etagen erstrecken.
PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Zwei Plätze gehören zum Angebot.
Die angebotenen Praxisräume befinden sich in einem niedrigeren Anbau des Gebäudekomplexes und sind über das zentrale Treppenhaus sowie einen Laubengang gut erreichbar. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung.
In den Räumen sind überwiegend Parkett- und Laminatböden verlegt. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Sanitärräume verfügen über eine zweckmäßige Ausstattung mit WC, Dusche und Waschbecken.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit mit solider Ausstattung und funktionalem Grundriss in etabliertem Gewerbeumfeld.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
254900 €254.900 €
2.725,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wöhlerstraße 1-3, Brühl, Freiburg i. Br. (79108)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Wöhlerstraße 1-3 im etablierten Gewerbegebiet Freiburg-Nord, einem der bedeutenden Wirtschaftsstandorte der Freiburg im Breisgau. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen und bietet somit ein lebendiges sowie wirtschaftlich aktives Umfeld.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind sowohl das Stadtzentrum von Freiburg als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere gewerbliche Dienstleister. Dies sorgt für eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Arbeitsalltag.
Der Standort überzeugt insgesamt durch seine gute Erreichbarkeit, die gewachsene Gewerbestruktur und die Nähe zur Freiburger Innenstadt, was ihn sowohl für Nutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 93,52 m², Grundstücksfläche: 5.630,00 m², Flurstück: 9302, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
