Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399500 €399.500 €
929 €/m²
13 Zimmer • 430 m² • 642 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Heek-Nienborg
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Heek-Nienborg bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die nach einem Objekt suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Mit einer Wohnfläche von 210 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von 220 Quadratmetern bietet das Objekt eine Vielzahl von Möglichkeiten für verschiedene Nutzungsarten. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 642 Quadratmetern und ist voll erschlossen.
Das Objekt wurde ca. 1948 gebaut. Eine Nutzungsänderung und Modernisierung des Erdgeschosses erfolgte 1984. Kleinere Renovierungen erfolgten laufend. Insgesamt sind jedoch weitere Renovierungen erforderlich. Im Dachgeschoss befinden sich 2 vermietete Wohnungen mit 120m² und 90m² Wohnfläche. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über 220m² und ist derzeit nicht vermietet. Sie kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt 13 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet eine interessante Möglichkeit für Geschäftsleute, die nach einem Objekt suchen, das sowohl private als auch geschäftliche Bedürfnisse abdeckt.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
642 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Umbau 1984
H
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
929,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.721 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
48.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.968 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienborg, Heek (48619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Heek mit ihren insgesamt ca. 8.500 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Heek mit den Bauernschaften Ahle und Averbeck und Nienborg mit den Bauernschaften Ammert, Callenbeck, Wext und Wichum. Heek liegt direkt an der B 70 und hat einen unmittelbaren Anschluss an die BAB 31 Oberhausen - Emden. Mit dem gut ausgebauten Busnetz des Münsterlandes gelangt man problemlos in die größeren Städte der Umgebung, wie z.B. Münster, Ahaus, Gronau, Borken und Steinfurt. In der Stadt Heek gibt es neben 5 Kindergärten insgesamt 2 Grundschulen sowie eine Gemeinschaftshaupt- und Realschule. Ferner befindet sich hier die Landesmusikakademie NRW. Zahlreiche Vereine und Verbände sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Die Ortschaften Heek und Nienborg sowie die Bauerschaft Ahle weisen eine Vielzahl von historischen Bauwerken und Denkmälern auf, so z. B. das "Hohe Haus", die Wassermühle und das Burgtor.
