Wo Vergangenheit Charakter schenkt und Zukunft neue Wege öffnet!
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Borken (Hessen) präsentiert sich diese besondere Immobilie mit viel Charakter, Geschichte und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Wohnensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen, jedoch rechtlich eigenständigen Einheiten (Haus 1a und Haus 1b) auf insgesamt ca. 1.038 m² Grundstücksfläche. Beide Häuser wurden Mitte der 1990er Jahre aus ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden zu Wohnraum umgebaut und bieten heute eine außergewöhnliche Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Haus 1a erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit separaten Zugängen und ermöglicht dadurch flexible Nutzungskonzepte - beispielsweise als zwei eigenständige Wohneinheiten. Haus 1b verfügt über eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer sowie zwei Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder eine attraktive Vermietung.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Grundstücksanteile von jeweils ca. 519 m² je Einheit. Die weitläufigen Gartenflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltung, Erholung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen besonderen Mehrwert dar.
Die Gebäude verfügen über eine solide Grundsubstanz. Teile der technischen Ausstattung, wie Elektrik und Leitungen, wurden in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert. Gleichzeitig besteht im Innenbereich ein erkennbarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Oberflächen, Bädern und Küchen. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnkonzepte umzusetzen.
Durch die vorhandene Struktur eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte: Als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt mit mehreren Einheiten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.
Merkmale
Bezug: Sofort
1 Geschoss
519 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
offener Kamin
Garten
++ Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser (Haus 1a und Haus 1b) ++ Massive Bauweise mit verputztem Mauerwerk ++ Teilweise verklinkerte Fassadenflächen ++ Giebelflächen mit Holzschalung ++ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Betondachsteinen ++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ++ Dachflächenfenster im Spitzboden ++ Wohnflächen auf mehreren Ebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden) ++ Zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden mit Galerie und Abstellraum ++ Festbrennstoffofen im Wohnzimmer ++ Elektrische Zusatzheizkörper in einzelnen Räumen und Bädern ++ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer ++ Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC ++ Wandflächen überwiegend mit Rauhfaser oder Putz gestaltet ++ Teilweise Fliesen in den Bädern ++ Profilbretter und Dekorpaneele in einzelnen Bereichen ++ Elektrik mit Steckdosen und Beleuchtungsanschlüssen in zeitgemäßer Anzahl ++ Außenflächen mit Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge ++ Grundstücksbereiche mit Garten- und Rasenflächen ++ Teilweise vorhandener Obstbaumbestand ++ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.192,66 €/m²
Provision für Käufer
5.950€
Geschätzte Gesamtkosten
140.400 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
10.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gombeth, Borken (Hessen) (34582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Borken (Hessen) im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Stadt zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Kassel, Fritzlar oder Homberg (Efze) schnell erreichbar. Die Region bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.74, Distanz zum Bus: 0.41
