Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

1.351 €/m²

9 Zimmer  •  325 m²  •  1.274 m² Grundstück

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Ulrichstein (35327)

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Dieses außergewöhnliche massives Anwesen vereint großzügiges Wohnen, historische Elemente und eine traumhafte zentrale Naturlage zu einer besonderen Immobilie mit einzigartigem Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.274 m² präsentiert sich das Ensemble aus einem großzügigen Haupthaus aus dem Baujahr 1979 sowie einem charmanten, historischen Nebengebäude aus dem Jahr 1849.

Die Wohnfläche von ca. 325 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Besonders attraktiv: Eine Anliegerwohnung könnte problemlos zur Vermietung genutzt werden. Zusätzlich steht eine separate kleine Gästewohnung zur Verfügung.

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen unverwechselbaren Stil mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken und einem offenen Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und geben den Blick auf den liebevoll angelegten Garten frei. Die großzügigen Terrassen- und Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der historische Kachelofen, der voll funktionsfähig ist und dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das besondere Wohngefühl durch zahlreiche stilvolle Details und den individuellen Charakter des Hauses.

Der parkähnlich angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohngefühl in exklusiver Umgebung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf großzügiges Wohnen mit historischem Flair legen.

Aufteilung:
EG: 1 Vorflur, 1 Flur, 1 Gästezimmer mit WC/Dusche, 1 Einliegerwohnung, 1 großes Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad/Dusche. 1 großes Wohnzimmer mit Kachelofen mit Ausgang zur Terrasse. Eine Holztreppe führt sie in den OG.

Zusätzliche Wirtschaftsräume in EG: 1 Heizungsraum, 1 Vorraum, 1 Sauna, 1 Vorratsraum mit Ausgang zur Garage


OG: 1 großes Esszimmer, 1 Küche mit EBK, 1 Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, 1 Zimmer für Bücher
1 Hobbyzimmer, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC/Wanne.

DG: 1 Büroraum, 1 Bad mit Dusche/WC, 1 Gäste Salon / Wohnzimmer mit kleiner Mini Küche

KG: Werkzeugkeller, Weinkeller, Heizöltanks (Kunststoff) mit Ausgang in den Wintergarten und Terrasse

Besonderheiten: Ein deaktivierter Brunnen auf der Terrasse (könnte aber wieder benutzt werden).

Garage: Doppelgarage

Heizung: Wassertank Fa. Capito 1980, Hauptheizung Buderus Bj. 1997 + Balkonkraftwerk mit Speicher Solaranlage zzgl. einer zweiten Solaranlage für Wasser. Im ganzen Haus befindet sich eine Fussbodenheizung.

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden