Kapitalanlage: EFH mit grossem Garten und gesichertem 12 Jahre Wohnrecht
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großzügigem Grundstück, gewachsenem Garten und langfristigem Wertpotenzial zu erwerben.
Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit schönem Baumbestand. Der gewachsene Garten mit seiner beeindruckenden Magnolie verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schafft eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre.
Die Immobilie wird mit einem im Grundbuch gesicherten Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer für die Dauer von 12 Jahren verkauft. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein entscheidender Vorteil: Das Objekt kann deutlich unter dem aktuellen Marktwert erworben werden, während gleichzeitig ein langfristig wertstabiles Grundstück in attraktiver Lage gesichert wird.
Da die Immobilie während dieser Zeit weiterhin von den jetzigen Eigentümern genutzt wird, entsteht für den Käufer eine ruhige und planbare Investitionsphase, ohne Verwaltungsaufwand oder Mietersuche. Nach Ablauf des Wohnrechts stehen dem zukünftigen Eigentümer sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit gewachsenem Garten, das neben seiner besonderen Atmosphäre auch langfristig ein attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Die Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Wohnlage und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
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Merkmale
1.381 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (64/71) mit Wohnungsrecht für 12 Jahre verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert.
Modernisierungen:
Modernisierung Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2015
Neue Fenster im gesamten Haus (2015)
Neue Haustür
Terrassenbau im Jahr 2014
Großer Anbauschuppen / Nebengebäude (2016)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Außenrollläden
Einbruchsichere Terrassentür
großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
voll unterkellert
Kaltdachkonstruktion
Nebengebäude / Schuppen als Werkstatt oder Holzlager nutzbar
Raumaufteilung
Wohnzimmer
Küche
Arbeitszimmer
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
Gäste-WC
Keller
Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück und Garten
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit gewachsenem Garten.
Der Garten bietet:
großen Baumbestand
gepflegte Grünflächen
eine wunderschöne Magnolie
viel Privatsphäre
zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
Die großzügige Terrasse ermöglicht einen schönen Blick in den Garten und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Verweilen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
217000 €217.000 €
1.823,53 €/m²
Provision für Käufer
13.387,50 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (13.387,50 €) vom Marktwert der Immobilie (375.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
239.937 €1
Kaufpreis
217.000 €
Kaufnebenkosten
22.937 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.255 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenweier, Schwanau (77963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Makrolage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Region Südbaden nahe der Rheinebene und unweit der deutsch-französischen Grenze. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit den Vorteilen einer wirtschaftlich starken Region. Der Rhein sowie zahlreiche Rad- und Naherholungswege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur europäischen Metropole Strasbourg verleiht der Region zusätzliche Dynamik. Gleichzeitig gehört der Standort zur wirtschaftsstarken Ortenau, die für ihre stabile Wirtschaftsstruktur, mittelständische Unternehmen und gute Verkehrsanbindung bekannt ist.
Die Kombination aus internationaler Lage, Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Lage - Mikrolage
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur und zu einem nahegelegenen Fluss, der die Umgebung landschaftlich prägt und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden
