Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in gepflegtem Zweiparteienhaus
Die gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Bereichen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Die funktional gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag.
Das separate Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie bequem in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden und ergänzt den durchdachten Grundriss optimal.
Die gepflegte Ausstattung mit hellen Bodenbelägen, freundlichen Raumstrukturen und einer wohnlichen Gestaltung sorgt für ein angenehmes Gesamtbild. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine eigene Garage, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Insgesamt bietet die Wohnung ein gepflegtes Zuhause mit viel Wohnkomfort, praktischen Extras und einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Balkon
Garten
Garage
* Hochparterre * Böden: Laminat, Fliesen, PVC * Helle Räume * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Balkon mit Zugang zur Gartenfläche * Keller * Garage (50,- €/mtl.) * EBK sowie diverse Möbel können vom Mieter abgelöst werden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.160 €
Kaltmiete
10,37 €/m²
850 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2700 €2.700 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Tegernheim (93105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Tegernheim, einer beliebten Gemeinde unmittelbar vor den Toren Regensburgs. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gewachsene Infrastruktur und ein hohes Maß an Wohnqualität aus. Besonders Menschen, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld schätzen, finden hier ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gute Anbindung an Regensburg ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Arbeits- und Versorgungsstandorte - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die naturnahe Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für aktive Erholung und eine ausgewogene Lebensqualität. Gleichzeitig vermittelt die ruhige Lage ein angenehmes Wohngefühl abseits des hektischen Stadtlebens.
Insgesamt verbindet der Standort eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
