Reihenmittelhaus zum Kauf

224700 €224.700 €

2.675 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  200 m² Grundstück

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Obermeiderich, Duisburg (47137)

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Kurzbeschreibung Ein gepflegtes Zuhause für Paare oder Familien, das durch praktische Raumaufteilung, zusätzliche Fläche im Dachgeschoss und einen geschützten Garten überzeugt Objekt Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1923 vorstellen zu dürfen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m², die sich ideal für Paare oder eine Familie mit ein bis zwei Kindern eignet.

Der Dachboden wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche ca. 31 m² Nutzfläche, wodurch sich weitere attraktive Wohnmöglichkeiten innerhalb des Hauses ergeben. In den vergangenen Jahren - insbesondere seit 2012 sowie im Jahr 2014 - wurde die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Lediglich individuelle geschmackliche Anpassungen, beispielsweise in Form einer neuen Farbgestaltung, können nach persönlichen Vorstellungen vorgenommen werden.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss gelangen Sie in die offene Küche, die harmonisch in den angrenzenden Wohnbereich übergeht und somit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie die geschlossene Terrassenüberdachung, die einen geschützten Übergang zum Garten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, welches den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges und modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne sowie Fenster. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Schlafraum, der sich ideal als Elternschlafzimmer nutzen lässt.

Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und beherbergt aktuell zwei Kinderzimmer. Im Zuge der Modernisierungen wurden hier neue Fenster eingesetzt, die Dachdämmung erneuert sowie zusätzliche Heizkörper installiert, sodass die Räume angenehm und vollwertig genutzt werden können. Darüber hinaus ist im Dachgeschoss bereits ein weiteres Badezimmer vorbereitet, welches mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden kann.

Außenbereich

Zum Haus gehört ein geschützter und angenehmer Gartenbereich, der insbesondere in den warmen Monaten einen schönen Rückzugsort für Freizeit und Erholung bietet. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Hinter dem Grundstück verläuft ein Wirtschaftsweg, der beispielsweise für Gartenarbeiten oder einen unkomplizierten Zugang zum hinteren Grundstücksbereich von Vorteil ist.

Fazit

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis, eine durchdachte Raumaufteilung und bereits umfangreiche Modernisierungen. Für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit suchen, eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten und langfristig zu nutzen.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich inkl. Strom bei 248,68€ zzgl. ihr individueller Gasverbrauch

Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und sind jederzeit problemlos verfügbar.

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Stichworte Nutzfläche: 70,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020