Version: 8.25.1Navigation überspringen
240.000 €
2,5 Zimmer  •  90 m²
Immowelt logo

Loft zum Kauf
240000 €
2.667 €/m²
2,5 Zimmer  •  90 m²

Luxuriöse 2-Zimmer-ETW im Hafen von Barth, mit Blick auf den Hafen, wenn Denkmalschutz und Wohnkomfort zu einer Einheit verschmelzen..

In dieser beeindruckenden Immobilie erlebt man das bunte Treiben des Hafenquartiers hautnah, als säße man in der ersten Reihe eines Theaters. Der hintere Bereich des Hauses hingegen offenbart eine ganz andere Perspektive: Hier erstreckt sich ein traumhaft begrüntes Innenhof-Oase, die als Ruhepol zum lebhaften Treiben im Hafen fungiert. Unbestreitbar ist die Lage dieser Eigentumswohnung einfach herausragend. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – sei es zur Vermietung über Airbnb, zum eigenen Einzug oder für andere kreative Konzepte. Derzeit befindet sich die Wohnung in der Vermietung und bietet somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Mietvertrag ist bereits gekündigt. Ein Bootsliegeplatz im Hafen von Barth kann vermittelt werden.

Merkmale

  • vermietet
  • Denkmalschutz-Afa
  • teilweise möbliert
  • offene Küche
  • Badezimmer
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
  • Balkon
  • Meerblick
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie, handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 3-Familien-Haus, die in einem historischen Wohn- und Speichergebäude aus dem Jahr 1874 errichtet wurde, das unter Denkmalschutz steht. Wie gut dieses Experiment gelungen ist, kann man schon daran erkennen, dass dieses Gebäude bei den Besuchern der Stadt Barth immer wieder als Fotomotiv ausgewählt wird. Die Einhaltung der Denkmalschutzbestimmungen und die Liebe zum Detail haben gemeinsam dazu beigetragen, dass aus dem alten Gemäuer ein echtes Schmuckstück und „Hingucker" geworden ist. Der Zugang zu diesem Denkmal befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses, den man nach dem Passieren eines Tordurchganges erreicht. Auf dieser Seite bietet sich dem Betrachter ein gänzlich anderes Bild. Es unterstreicht sehr deutlich, dass moderne und historische Elemente durchaus eine sehenswerte Symbiose bilden. Um die Wohneinheiten in den Obergeschossen erreichen zu können, hat der Architekt, auf der rückwärtigen Seite, ein sehr gelungener Balkon/Treppenkonstruktion aus verzinktem Stahl und Holz vor die Hauswand gesetzt. Die Konstruktion ist dabei so durchdacht, dass man von der Treppe aus nur zu den Wohnungen und nicht auf den Balkon gelangen kann. Dies ist ein sehr wirkungsvoller Einbruchsschutz.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1874
  • Letzte Modernisierung2021
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
240000 €
2.666,67 €/m²
Hausgeld
330 €
Provision für Käufer
3% plus MwSt. = 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
266.400 €1
Kaufpreis
240.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.400 €
Provision für Käufer (3%)
7.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
StadtkernBarth (18356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die alte Residenzstadt Barth befindet sich am südlichen Rande der Boddenkette und bildet ein natürliches Tor zu der Halbinselgruppe Fischland, Darß und Zingst. Die Ostsee, mit ihren für unsere Region typischen kilometerlangen feinen Sandstränden, ist nur knapp 15 km entfernt. Barth verfügt über eine gut gewachsene Infrastruktur mit Bahnhof, Flughafen und Boddenhafen mit Anbindung zur Ostsee und bietet ihren Einwohnern und Touristen eine Vielfalt an Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Barth ist jedoch viel mehr. Urlauber und Investoren, die die Gegebenheiten in Barth zu schätzen wissen und gleichzeitig auch die Entwicklungsmöglichkeiten nicht aus den Augen verlieren. In Barth bewegt sich etwas. Natur pur und Großstadtnähe - Barth bietet als „Tor zur Ostsee" die ideale geografische Lage für den perfekten Urlaub. Hier kommen Naturfreunde, Wassersportler und Ruhesuchende genauso auf ihre Kosten, wie Kulturinteressierte und Familien. Barth befindet sich zwischen den beliebten Hansestädten Rostock und Stralsund. Hamburg ist nur wenige Autostunden entfernt (A20), Berlin 3 Stunden (A19), Rostock ist in einer Stunde und Stralsund bereits in 30 Minuten erreichbar. Selbst mit dem Flugzeug kann man Barth erreichen. Mitten im Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft" und mit Blick auf die reizvolle Naturkulisse der Halbinsel Fischland Darß-Zingst, liegt das zauberhafte Küstenstädtchen Barth. Die ruhigen Wasser der Boddenkette und die unberührte, urwüchsige Landschaft machen die einzigartige Lagunenlandschaft zu einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste. Seeschwalben, Möwen und Rotwild genießen die Naturidylle ebenso, wie die wachsende Schar an Feriengästen. Dank seiner besonderen Lage am Wasser bietet Barth alle Voraussetzungen für eine erstklassige Lebensqualität und echtes Urlaubsvergnügen. Barth ist kein Touristenort aus der Retorte, der eine gewisse Beliebigkeit ausstrahlt. Hier hat man sich sehr große Mühe gegeben, viele alte Gebäude, von denen eine ganze Reihe auf der Denkmalschutzliste stehen, liebevoll zu sanieren, damit der maritime Geist und Charme der zurückliegenden Jahrhunderte nicht verloren geht. Barth ist kein „Museumsdorf". Man hat die Zeichen der Zeit erkannt und versucht durch neue Bauvorhaben im Hafenbereich die Attraktivität des Standortes noch weiter zu steigern.

Weitere Informationen

Der besondere Charme dieses üppigen Raumangebotes von insgesamt 87 m2 besteht vor allen Dingen darin, dass alle Balken, die eine statische Funktion haben, sichtbar sind. Dies gilt für die Deckenbalken ebenso, wie für Stützen und Streben. Da bei dieser Wohnung im 1. Obergeschoss die Decke nicht angehoben werden konnte, ist die normale Raumhöhe von 2,50 m etwas unterschritten worden. Die Höhe unter den großen Balken beträgt 2,00 m. Die Wohnung ist hell und freundlich, durch die Fenster zu Straßenseite und dem Terrassenelement zum Innenhof, gelangt viel Licht in die Innenräume. Auch bei der Ausgestaltung wurde sehr viel Liebe zum Detail verwandt. Das verlegte, hochwertige Eichenparkett strahlt eine wohnliche Behaglichkeit aus und selbst die Glasschiebetüren an Chromführungen passen sich harmonisch in die Raumgestaltung ein.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Herrnhofstr. 10, 97076 Würzburg
Herr W. BaumannDein Kontakt
Online-ID: 26S7W98G9P33
Referenznummer: 2207
W. Baumann e.K. - Immobilien Baumann
W. Baumann e.K. - Immobilien Baumann
Bewertung: 5 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?