Wohnung zum Kauf • nur mit Wohnberechtigungsschein

217260 €217.260 €

3.600 €/m²

2 Zimmer  •  60,4 m²

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Lebenstedt, Salzgitter (38226)

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Kurzbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit 60,35 m² Wohnfläche, Terrasse, separatem Hauswirtschaftsraum und 890 € Kaltmiete monatlich eine kompakte Kapitalanlage mit zeitgemäßem Zuschnitt im EG pur. Objekt Diese vermietete Erdgeschosswohnung präsentiert sich als durchdacht geschnittene Kapitalanlage mit überzeugender Flächenaufteilung und hoher Alltagstauglichkeit. Auf ca. 60,35 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen zeitgemäßen 2-Zimmer-Grundriss, der sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignet. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Raumstruktur und eigener Terrasse schafft ein Wohnangebot, das auf dem Mietmarkt eine breite Zielgruppe anspricht.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28,70 m². Als zentraler Lebensbereich vermittelt er trotz der überschaubaren Gesamtfläche ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die gute Möblierbarkeit sowie der direkte Zugang zur Terrasse unterstreichen die zeitgemäße Wohnqualität und machen den Grundriss sowohl im Alltag als auch aus Investorensicht besonders attraktiv.

Das Schlafzimmer mit ca. 12,85 m² ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ansprechend geschnittenes Badezimmer mit ca. 6,93 m² sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,95 m². Gerade dieser zusätzliche Nutzraum stellt einen wertvollen Mehrwert dar, da er praktische Abstell- und Versorgungsflächen innerhalb der Wohnung schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv nach außen erweitert und die Wohnqualität zusätzlich steigert. In Verbindung mit der Erdgeschosslage entsteht ein komfortables Wohnangebot, das am Markt dauerhaft gefragt ist. Solche

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Damit bietet sie nicht nur eine marktgängige Wohnungsgröße, sondern auch eine bestehende und sofort nachvollziehbare Einnahmesituation. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus der Vorteil, dass die Einheit unmittelbar als laufende Investition mit klarem Nutzungsprofil eingeordnet werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, klar strukturierte und nachhaltig gut vermietbare Wohnung, die funktionale Flächenqualität mit moderner Wohnwirkung verbindet. Für Anleger, die eine solide und zugleich ansprechende Einheit mit zeitgemäßem Grundriss suchen, bietet diese Wohnung sehr gute Voraussetzungen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sokol Iberdemaj
Selbstständiger Immobilienberater
Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt
E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen