Kompakte Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial im Essener-Norden!
Diese charmante Dachgeschoss-Einheit bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, die wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlich instand gehaltenem Treppenhaus. Aktuell ist die Einheit solide vermietet und erzielt laufende Einnahmen. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie...
... Fortsetzung im Exposé...
Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
- ca. 34 m² Wohnfläche - zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - aktuell vermietet - Jahresnettomiete ca.: 2.160,00 € - Bad mit Waschmaschinenanschluss - Erweiterungspotenzial durch Zukauf der Nachbareinheit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59500 €59.500 €
1.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,63 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
66.683 €1
Kaufpreis
59.500 €
Kaufnebenkosten
7.183 €
2
Notarkosten (1,5%)
893 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.868 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.124 €
Grundbucheintrag (0,5%)
298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenessen-Nord, Essen (45326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Vogelheim, einem nördlich gelegenen, urban geprägten Wohn- und Gewerbegebiet. Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum nahegelegenen U-Bahnhof Altenessen, von dem aus man den Essener Hauptbahnhof und die Innenstadt bequem erreicht. Mit dem Auto besteht durch die Nähe zur A42 und A52 eine optimale Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Rhein-Ruhr-Metropole. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine gute ÖPNV-Anbindung, kurze Versorgungswege sowie eine verkehrsgünstige Position innerhalb des Ruhrgebiets zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Gesamtfläche: 34,00 m², vermietbare Fläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1
