Renoviert und modernisiert: Einzugsbereites Einfamilienhaus in Bad Berleburg-Arfeld!
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in ruhiger Lage von Bad?Berleburg-Arfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.319?m² bietet dieses charmante Haus mit 155?m² Wohnfläche viel Platz zum Wachsen und Wohlfühlen. Der liebevoll gestaltete und angepasste Grundriss (erst vor kurzer Zeit wurden Wohnzimmer und Küche geöffnet sowie die Räume im Dachgeschoss optimiert) verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair eines historischen Bauwerks aus dem Jahr?1923.
Highlights, die dieses Haus sofort einzugsbereit machen:
- Komplett modernisierte Fenster (dreifach verglaste Kunststofffenster, 2022) - Erneuertes Gäste-WC und renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Nachhaltige Wärme- und Stromversorgung: Eine moderne Wärmepumpe erzeugt das Warmwasser, versorgt von einer PV-Anlage mit zusätzlichem Speicher auf dem Garagendach - Offene Wohnküche im Erdgeschoss - schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zentrum für gemeinsames Kochen und Familienzeit. Die Küche wurde erst vor kurzem eingebaut und befindet sich in neuwertigem Zustand - Freistehende Garage - sicherer Stellplatz für das Familienauto - Balkon mit Blick auf die Eder - ideal für entspannte Stunden im Freien
Warum dieses Haus perfekt für junge Familien ist?
- Ruhige Wohnlage und ein großzügiges Grundstück - viel Platz zum Spielen und Entdecken im eigenen Garten - Energieeffizient und kostensparend - reduzierte Nebenkosten dank durchgeführter Modernisierungen - Einziehen ohne Renovierungsstress - vielen wichtige Modernisierungen bereits abgeschlossen, Sie können sofort einziehen und Ihr neues Kapitel beginnen
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder um mehr über diese familienfreundliche Immobilie zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses sofort bezugsbereite Wohnhaus persönlich vorzustellen!
Merkmale
1.319 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- umfangreich renoviert und modernisiert - Gäste-WC - Balkon - freistehende Garage mit PV-Anlage
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Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Windfang Dachgeschoss: Drei Zimmer, Gäste-WC, Diele Untergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum, Öllager
Extras: - umfassend renoviert und modernisiert - Balkon mit Blick auf die Eder - neuwertige Küche - freistehende Garage mit PV-Anlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1923
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.122,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arfeld, Bad Berleburg, Arfeld (57319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arfeld (390-590 m ü. NN, 900 Einwohner) liegt 6 km von Bad Berleburg entfernt. Das idyllische Dörfchen wurde erstmals am 25. Juli 800 in einer Schenkungsurkunde erwähnt und ist eine der ältesten Ortschaften Südwestfalens. Der intakte Dorfkern mit mittelalterlicher Kirche, in dessen Umfeld einer der gemütlichsten Weihnachtsmärkte stattfindet, lädt zu einem Rundgang ein. Dazu gehört sicher auch die historische Schmiede. Die Eisenbahnfreunde haben eine einzigartige Modelleisenbahn hergerichtet, die der Öffentlichkeit zu besonderen Anlässen offen steht!.
In Arfeld startet auch das jüngste Projekt der Wanderoffensive, die "Via Adrina". Ein ganz besonderer Wanderweg, der durch ein anmutiges, vielgestaltetes und ästhetisches Landschaftsbild verläuft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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www.immobilien-wittgenstein.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
