Helle 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützten Altbau mit offener Küche ab 15. Mai - nach VB zu vermieten
Im 3. OG (ohne Lift) des Rückgebäudes (im Innenhof) ist diese bildschöne und helle Wohnung mit Teilmansarde in O/S Ausrichtung. Die Wohnung wurde zur Neuvermietung komplett renoviert, die Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer erneuert sowie Erneuerung der Türblätter in der Farbe weiss:
Großes Wohnzimmer mit angrenzender offenen Küche (ohne EBK), Schlafzimmer, helles Duschbad/WC mit Waschmaschinen-Anschluss und Flur.
Sonstiges: Hohe Decken.
Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Speicherabteil ist vorhanden.
Kein Balkon! Keine Garage!
Merkmale
Bezug: 1. Mai - nach VB
3. Geschoss
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.680 €
Kaltmiete
28,60 €/m²
1.430 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
125 €
Kaution
3 Nettomonatsmieten
Lage
Isartalstraße 22, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München (80469)
Die Wohnung befindet sich in einem schönen, sehr gepflegten und komplett sanierten Altbau, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude, in der Isartalstraße in der Nähe des Röcklplatzes (Isarvorstadt/München). Öffentliche Anbindung an die U 3 - Implerstraße mit der Buslinie 131 ( 3 Haltestellen). Die Bushaltestelle ist ca. 150 m von der Wohnung entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés und Bars sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Isar mit ihren Isaranlagen ist in ca. 5 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1900.
Garage: Nicht vorhanden.
Nebenkosten: € 250,-- im Monat für NK-, HK- und WW-Vorauszahlungen.
Bezug: 15. Mai 2026 - nach VB.
Kaution: 3 Nettomonatsmieten.
Eine Verpflichtung für den Nachweis eines Energieausweises besteht für den denkmalgeschützen Altbau nicht. Der Kennwert für dieses Gebäudes beträgt 91,2 kWh/(m²*a) - der Eigentümer hatte vor 10 Jahren einen Energieausweis erstellen lassen, um den Energiestatus des Gebäudes aus eigenem Interesse zu erfahren. Mittlerweile wurde die komplette Heizungsanlage im Haus erneuert, so dass der Kennwert heute noch besser ist, als zum Zeitpunkt des Erstellen des Energieausweises.
HINWEIS:
Eine Anmietung der Wohnung durch eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich: Die Wohnung wird ausschließlich an ein Lebenspaar oder eine Einzelperson vermietet.
Kontakt und Besichtigung
Ansprechpartner: Frau Sabine Stiller. Bitte senden Sie mir bei Interesse ein Anfrageformular über diese Plattform. Ich melde mich bei Ihnen, sobald eine Besichtigung möglich ist. Vielen Dank!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
