RUHIGE GARCONNIERE MIT FESTUNGSBLICK
LAGE
* ruhige Wohnlage im Salzburger Stadtteil Lehen nahe dem Salzachradweg/Salzach
* Erholungsgebiet "Lehner Park" und Salzachradweg in Gehdistanz
* Altstadtzentrum von Salzburg sowohl per Bus als auch per Fahrrad sehr gut erreichbar
* ?sehr gute Anbindung an das städtische Busnetz
* Autobahnanbindung (Auffahrt Salzburg Mitte) in geringer Entfernung
WOHNHAUS
* gepflegtes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 9 Obergeschossen
* beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Fernwärme, Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler
* allgemeine PKW-Stellplätze vor dem Haus
* allgemein nutzbare Waschküche, Trockenräume, Fahrradraum usw.
* Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 44,4 kWh/m²a, fGEE 1,14
WOHNUNG
* Lage im 8. Obergeschoß mit wunderschönem Ausblick über die Stadt Salzburg zur Festung
* Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwändig renoviert
* ca. 30 m² Wohnfläche
* heller Wohn-/Schlafraum in südliche Richtung mit modern eingerichteter Küchenzeile
* die im Plan dargestellte Wand zwischen Wohnraum und Küche ist in der Natur nicht vorhanden
* edler Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich und im Vorraum
* Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtischverbau und WC
* Kellerabteil
* vermieterseits ist die Vermietung an max. 1 Mietinteressenten erwünscht
MIETKONDITIONEN
* monatlicher Mietzins: € 580,00
* Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat: € 162,98
* Kaution: € 1.900,00
MIETBEGINN / MIETDAUER
* kurzfristig beziehbar
* der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
