Wohnung zum Kauf 270.000 € 3 Zimmer 93 m² 1. Geschoss Engelsby Flensburg 24943

Wohnung zum Kauf
270000 €
2.903 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 1. Geschoss

Ruhige und helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenparkplatz am Engelsbypark

Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einem wirklich schönen Wohnumfeld. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, einer Sackgasse, im Stadteil Engelsby.

Den Eingang zur Wohnung im 1. OG erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Parkettfußboden, einem angrenzendem Esszimmer, das sich auch als Arbeitszimmer nutzen ließe und einem hellen ruhig gelegenen Schlafzimmer. Eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein großes Badezimmer mit fast neuer schicker Echtglasdusche runden das Angebot ab.

Das Highlight dieser Wohnung ist der etwa 10 m² große Balkon mit großer Markise und einem herrlichen Blick ins Grüne. Dieser lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Ess- bzw. Arbeitszimmer aus betreten. Hinzu kommen ein eigener Tiefgaragenparkplatz und ein eigener Kellerraum. Ein Trockenraum für Ihre Wäsche und ein weiterer Raum zum Abstellen von Fahrrädern stehen Ihnen als Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Weitere Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz

Das große Wohnzimmer ist mit schönem Parkettboden ausgestattet, das angrenzende Ess- bzw. Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden. Die Küche, die Diele und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombination und einer Waschmaschine ausgestattet.

Beheizt wird diese Wohnung wie in Flensburg üblich über Fernwärme. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Die Vorauszahlung in Höhe von 450 Euro monatlich umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

2.903,23 €/m²

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

297.756 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

27.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.550 €

Provision für Käufer (1,78%)

4.806 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Engelsby, Flensburg (24943)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus, in dem sich diese 3-Zimmer-Wohnung befindet, liegt in ruhiger Lage in einer Anliegerstraße in Flensburg-Engelsby. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine gute Busanbindung. Flensburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit großem Bahnhof, Einkaufscentern, einer schönen Innenstadt, Ärzten aus allen Fachrichtungen sowie über zwei Krankenhäuser. Ausreichend Kindergärten und alle Schulformen sind auch vorhanden.

Über die Autobahn A7 aber auch über die Bundesstraße 76 sind Schleswig, Rendsburg, Kiel und auch Hamburg gut zu erreichen. Über die Bundesstraße 200 gelangen Sie auch in wenigen Fahrtminuten nach Dänemark.

Die unmittelbare Lage am Engelsby-Park ermöglicht ein ruhiges und entspanntes Wohnen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 95 kWh, Fernwärme, Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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Online-ID: 26S8S652PHJM

Referenznummer: 49A/0126/08#OHb15