+ Baujahr um 1865 (denkmalgeschütztes Vorderhaus Dohnaer Straße 362a-b) + Baujahr ca. 1996 (Hinterhaus Dohnaer Straße 362c-e) + Baujahr ca. 1992 (Potschappler Straße 4)
Wohnungspaket bestehend aus 4 Wohnungen aus 2 Häusern: + Wohnung 03 (D): ca. 62 m² verteilt auf 2 Zimmer mit Terrasse, Gartenanteil und Außenstellplatz (Lage im EG + 1. OG (HH)) + Wohnung 04 (D): ca. 66 m² verteilt auf 3 Zimmer mit Terrasse, Gartenanteil und Außenstellplatz (Lage im EG + 1. OG (VH)) + Wohnung 06 (D): ca. 50 m² verteilt auf 2 Zimmer mit Terrasse, Gartenanteil und Außenstellplatz (Lage im EG (VH)) + Wohnung 57 (P): ca. 35 m² verteilt auf 1 Zimmer mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz (Lage im DG)
Die Wohnungen weisen teilweise Schimmelbefall auf, eine Kostenschätzung zur Behebung liegt vor.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Potschappler Straße 4: + Fußboden, Wände und Duschtasse im Rahmen der Neuvermietung 2025 neu renoviert + Badezimmer mit Dusche und WC + Laminatfußboden
Dohnaer Straße 362a-e: + vorwiegend Laminat- und Fliesenboden + Bäder mit Dusche/Wanne und WC + teilweise Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.572,77 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,02 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
372.084 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
37.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lockwitz, Dresden (01259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dohnaer Straße 362a-e: + gute Anbindung, ca. 15? Autominuten ins Stadtzentrum + Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangebote direkt am "Kaufpark Nickern" + öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) fußläufig erreichbar + Wohn- und Gewerbemischung, attraktive Umgebung für unterschiedliche Nutzung
Potschappler Straße 4: + ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Coschütz/Gittersee + Nähe zu Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten + gute Anbindung an ÖPNV und Dresdner Stadtzentrum + Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie fußläufig erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis für den nicht denkmalgeschützten Gebäudeteil wird bei Besichtigung nachgereicht.
Stichworte
Wohnfläche: 213,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
