Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage von Waldfeucht!
Zum Verkauf steht ein attraktives, ca. 991 m² großes Grundstück in ruhiger und gewachsener Lage von Waldfeucht. Die Immobilie befindet sich in der Mühlenstraße, einer angenehm zurückhaltenden Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, die durch ihre naturnahe Umgebung und gute Nachbarschaft geprägt ist.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens - sei es ein Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein modernes Doppelhaus oder ein generationsübergreifendes Wohnen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Die Größe eröffnet dabei ausreichend Spielraum für kreative Gestaltungsideen.
Waldfeucht überzeugt durch seine idyllische Lage im Kreis Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte sowie wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.
-------------------- Rückmeldung vom Bauamt zur möglichen Bebauung:
"Für das angefragte Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Es befindet sich im sogenannten Innenbereich, dass heißt, eine Bebauung müsste sich nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen.
Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück bis zu einer Tiefe von ca. 16 m als gemischte Baufläche dargestellt. Innerhalb dieser Tiefe wäre auch die Bebauung denkbar. Dahinter ist es als Grünfläche dargestellt und nicht mehr bebaubar. Ebenfalls befindet sich das Grundstück innerhalb der Denkmalbereichs- und Gestaltungssatzung "Historischer Ortskern Waldfeucht", so dass hier auch an die Gestaltung einer Bebauung verschiedene Anforderungen gestellt werden."
Die entsprechenden Satzungen finden Sie im Exposé und sind dort als Download verfügbar. ------------------
Merkmale
991 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
+ Alle Highlights auf einen Blick! +
+ Ca. 991 m² Grundstücksfläche + Ruhige, familienfreundliche Lage + Gute Infrastruktur im näheren Umfeld + Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert + Gute Anbindung an die Region und die Niederlande
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer angenehmen und naturnahen Wohnlage zu verwirklichen.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
74500 €74.500 €
75,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
77.160 €1
Kaufpreis
74.500 €
Kaufnebenkosten
2.660 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
2.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldfeucht (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Waldfeucht, einer charmanten Gemeinde im Kreis Heinsberg, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Mühlenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsarme Wohnlage mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Waldfeucht und sind in ca. 2-3 km erreichbar. Weitere umfassende Einkaufs- und Versorgungsangebote bietet die Stadt Heinsberg, die in etwa 8 km Entfernung liegt. Hier finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Waldfeucht (ca. 2-3 km). Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Heinsberg (ca. 8 km) sowie in Geilenkirchen (ca. 15 km), gut erreichbar.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die Bundesstraße B56 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Heinsberg und Geilenkirchen. Von dort aus besteht Anschluss an die Autobahn A46, über die auch größere Städte wie Mönchengladbach (ca. 45 km) und Aachen (ca. 35 km) gut erreichbar sind. Die niederländische Stadt Roermond liegt nur etwa 20 km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das bekannte Designer Outlet.
Für Pendler ist auch der öffentliche Nahverkehr interessant: Bahnhöfe in Heinsberg (ca. 8 km) und Geilenkirchen (ca. 15 km) bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und darüber hinaus.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ländlich geprägte Region rund um Waldfeucht ist ideal für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber. Zahlreiche Feldwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung (fußläufig bzw. unter 1 km erreichbar).
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Wichtige Informationen +
Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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