Licht, Raum & Lage: 5-Zimmer-Altbau zum Leben & Arbeiten über den Dächern von Prenzlauer Berg
In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1908, befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes.
Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes und weitläufiges Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Die erhöhte Lage sorgt für spürbar mehr Ruhe und Licht - nur die Dachgeschosswohnungen befinden sich darüber. Hier wohnen Sie mit Abstand vom Straßentrubel und dennoch mitten in einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtquartiere.
Der klassische Altbaucharakter trifft auf eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Familienleben, Homeoffice, Atelier oder großzügiges Wohnen zu zweit - diese Wohnung passt sich an.
Die Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins urbane Umfeld.
Ein besonderes Highlight bildet das klassische Berliner Zimmer mit seinen charakteristischen hohen Decken und kunstvollen Stuckelementen. Der repräsentative Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und elegante Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die sowohl im Wohnraum als auch im Außenbereich mit elektrischen Plissees ausgestattet ist und damit komfortablen, individuell regulierbaren Sonnenschutz bietet.
Edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme, einladende Atmosphäre, während geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad moderne Akzente setzen. Die Einbauküche überzeugt durch durchdachte Funktionalität und großzügigen Stauraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, zeitlos eleganten Zustand.
Und das Beste:
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder individuell gestaltet werden - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849500 €849.500 €
6.246,32 €/m²
Hausgeld
362.55 €362,55 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
947.788 €1
Kaufpreis
849.500 €
Kaufnebenkosten
98.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.743 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.327 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage an der traditionsreichen Greifswalder Straße - einer der wichtigsten Verkehrsachsen im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die zentrale Position verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Erreichbarkeit und macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Hauptstadt. Die Greifswalder Straße bildet eine direkte Verbindung zwischen dem Bezirk Pankow und dem pulsierenden Alexanderplatz.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer charmanten Mischung aus liebevoll sanierten Gründerzeitaltbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen verleihen dem Kiez sein unverwechselbares Flair. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet zudem eine weitläufige Grünanlage und hohen Freizeitwert - ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Die Infrastruktur präsentiert sich ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von einer sehr guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten im direkten Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Mehrere Tramlinien verkehren unmittelbar entlang der Greifswalder Straße und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz sowie in die angrenzenden Stadtteile. Die nahegelegene S-Bahn-Station Greifswalder Straße ermöglicht eine komfortable Anbindung an weitere Berliner Bezirke wie Friedrichshain und Mitte. Mit dem Pkw ist die Lage ebenfalls hervorragend angebunden; die Bundesstraße B2 führt direkt ins Stadtzentrum und bietet zugleich eine zügige Verbindung in Richtung Berliner Ring.
Insgesamt vereint dieser Standort urbanes Flair, gewachsene Kiezstruktur, optimale Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
