Toplage Kollwitzplatz - 3-Zimmer-Altbau mit Balkon & Aufzug
Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Prenzlauer Berg, in einer ruhigen Seitenstraße rund um den beliebten Kollwitzplatz - eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus um ca. 1900, der im Jahr 2005 umfassend saniert wurde. Ein Aufzug ist vorhanden - ein echter Vorteil in dieser Etage.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit als zentraler Treffpunkt im Alltag dient.
Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Der Wohnbereich wird durch den charaktervollen Dielenboden geprägt, der den typischen Altbaucharme unterstreicht. Dieser befindet sich teilweise in sehr gutem Zustand und teilweise müsste er überarbeitet werden.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1998).
Die Wohnung ist seit über 20 Jahren (2006) an einen älteren Mieter (ca. 90 Jahre) vermietet, der dort seinen Lebensmittelpunkt hat. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 1.040 €.
Die aktuellen Nebenkosten betragen 298 €, von denen 61 € nicht umlegbar sind.
Das monatliche Hausgeld für 2026 liegt bei 399 € inklusive 66 € für die Instandhaltungsrücklage.
Die bestehende Mietstruktur bietet vor allem eine langfristige Perspektive für Käufer, die in einer der besten Lagen Berlins investieren möchten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden nur wenige Innenaufnahmen erstellt bzw. teilweise Bereiche unkenntlich gemacht.
Für Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine Immobilie in absoluter Toplage zu sichern und diese perspektivisch selbst zu nutzen, neu zu positionieren oder langfristig im Bestand zu halten.
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung in absoluter Toplage zu erwerben - mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einem der stabilsten und gefragtesten Wohnmärkte Berlins.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
Diese Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
+ Ca. 100 m² Wohnfläche
+ Absolute Top-Lage am Kollwitzplatz
+ Großzügige Küche mit Platz für Esstisch
+ Altbau von ca. 1900, umfassend saniert 2005
+ 5. Obergeschoss mit Aufzug
+ Schöner Dielenboden mit Altbaucharakter
+ Balkon (ca. 5 m²) zum ruhigen Innenhof
+ Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
+ Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet.
+ Gaszentralheizung (1998)
+ Gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
5.941,38 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
667.189 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
69.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen des Prenzlauer Bergs, nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Der Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen gastronomischen Angeboten und hoher Lebensqualität zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig in einer Seitenstraße und bietet damit eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Entfernungen zu ausgewählten Zielen:
+ Kollwitzplatz: ca. 150 m / 2 Gehminuten
+ Kulturbrauerei / Schönhauser Allee: ca. 400 m / 6 Gehminuten
+ U-Bahnhof Senefelderplatz (U2): ca. 700 m / 9 Gehminuten
+ Mauerpark: ca. 1,1 Km / 15 Gehminuten
+ Alexanderplatz: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,95 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2005
