Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

2.946 €/m²

4 Zimmer  •  98,1 m²  •  frei ab 01.07.2026

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Brühl (68782)

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Die helle 4-ZKB-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortsteil Brühl-Rohrhof und wird zum 01.07.2026 zum Eigennutz frei.

Die Wohnfläche von etwa 98,09 m² verteilt sich auf einen gut durchdachten Grundriss. Alle Räume sind von der zentral gelegenen Diele aus direkt zugänglich. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wirkt großzügig und bietet Zugang zur Loggia. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Badezimmer, darunter ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf von der derzeitigen Mietpartei übernommen werden kann.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2015 erneuert.
Im Untergeschoss befinden sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradraum.

Das Hausgeld inklusive umlagefähiger Nebenkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt derzeit bei € 508,--/Monat,
Zum Angebot gehören zudem ein Außenstellplatz vor dem Gebäude sowie ein Stellplatz in Form eines Doppelparkers in der Tiefgarage.

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Provisionshinweis 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme
Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Geldwäschegesetz:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015