Über den Dächern von Waldtrudering - Ruhe, Licht und Weite
Über den Dächern von Waldtrudering - stilvoll wohnen mit Sonnenterrasse Manche Wohnungen fühlen sich vom ersten Moment an richtig an. Diese hier gehört dazu. In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Waldtrudering erwartet Sie eine moderne Dachterrassenwohnung, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Hell, hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen. Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Abstell- bzw. Haushaltskammer schaffen Raum für entspanntes Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 17,44 m²). Hier genießen Sie sonnige Stunden, laue Sommerabende oder einfach einen Kaffee mit Blick ins gewachsene Umfeld. Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Eichendielenböden sorgen für natürliche Wärme, eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und eine hochwertige Sanitärausstattung stehen für Komfort auf zeitgemäßem Niveau. Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard in solider Ziegelbauweise errichtet und wird nachhaltig über eine Grundwasserwärmepumpe beheizt - energieeffizient und zukunftsorientiert. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, die Immobilie ist barrierefrei zugänglich. Auch an morgen wurde gedacht: Eine Vorrüstung für E-Mobilität ist vorhanden. Hinweis zur Küche: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Die aktuell eingebaute Küche kann jedoch auf Wunsch vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. Ein Duplex-Stellplatz im Unterflurparksystem, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum mit separatem Anschluss für Ihre Waschmaschine runden das Angebot ab.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.045 €
Kaltmiete
20,85 €/m²
1.675 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
120 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
5.025.- ( 3 Monats neto Mieten)
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Iltisstraße 28, Trudering-Riem, München (81829)
Waldtrudering von seiner schönsten Seite Die Iltisstraße liegt ruhig und eingebettet in ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld. Hier wohnt man entspannt, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der nahegelegene Truderinger Forst bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert - ob Spaziergang, Joggingrunde oder Radtour, die Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Wasserburger Landstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ebenso bequem wie die Riem Arcaden. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell angebunden - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt bietet die Chriscon e.K. im Alleinauftrag des Eigentümers an.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Um Ihnen einen möglichst klaren und unverstellten Eindruck der Räume zu vermitteln, zeigen wir die Fotos jedoch in einem nicht möblierten Zustand. Selbstverständlich können Sie sich bei einer Besichtigung vom gepflegten und bewohnten Zustand der Wohnung persönlich überzeugen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Quadratmeterangaben um vom Eigentümer an uns übermittelte Daten handelt, für welche wir keine Gewähr übernehmen können.
Mit Stil und Gefühl für Menschen und Werte. Es gibt Sie, die Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt. Interessiert ? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
For further information in english language please contact our office 0049-89-330356-40 or check our website www.chriscon.de
