Großzügigkeit trifft auf absolute Ruhe In einer Zeit, in der Rückzugsorte immer wertvoller werden, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. In einer gepflegten und äußerst überschaubaren Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten vereint diese Eigentumswohnung die Vorzüge einer großzügigen Etagenwohnung mit der Privatsphäre eines kleinen, persönlichen Hauses. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet, direkt am Rande von Wiesen und Feldern, verspricht eine hohe Lebensqualität - ideal für Menschen, die nach einem ereignisreichen Tag die Stille der Natur suchen. Die Wohnung selbst empfängt Sie im ersten Obergeschoss mit einer beeindruckenden Großzügigkeit auf ca. 140 m² Wohnfläche. Herzstück des Zuhauses ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Note erhält. Der Parkettboden, die hellen Fliesen im Wohnzimmer und die neu eingesetzten weißen Zimmertüren unterstreichen den modernen und hellen Charakter der Räumlichkeiten. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume dringen und schaffen eine Verbindung zur grünen Umgebung. Ein besonderes Juwel ist der ca. 32 m² große Balkon in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie dank der enormen Fläche fast schon Terrassen-Feeling. Auf diesen Balkon gelangen Sie über das Schlaf- und Wohnzimmer. Die Ausrichtung garantiert Ihnen maximale Sonnenstunden vom Mittag bis zum Sonnenuntergang. Auch funktional lässt das Objekt keine Wünsche offen: Das Hauptbadezimmer sowie das Gäste-WC präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen bereits zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, in die sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Da die Immobilie bereits leer steht, ist ein sofortiger Einzug ohne Wartezeiten möglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Individualisten, die Wert auf eine kleine Nachbarschaft, viel Platz und eine naturnahe, ruhige Wohnlage legen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen - Einzelgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 2000
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.392,86 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Euerdorf (97717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen Sie dort, wo die Natur zu Hause ist! Euerdorf befindet sich ziemlich genau zwischen den beiden Städten Hammelburg und der Kurstadt Bad Kissingen (Weltkulturerbe). Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen von Euerdorf. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Spazierwegen und dem fränkischen Saaletal - Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Euerdorf selbst fungiert als Unterzentrum im Landkreis Bad Kissingen und bietet eine hervorragende Grundversorgung: Bäckerei, Metzgerei, Einkaufsmärkte, Gastronomie, Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt, Banken, Kindergarten, Grundschule, Seniorenhaus, ein weit über die Landkreisgrenze hinaus bekanntes Modehaus und weitere Dienstleister sind im Ort ansässig. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Über die Bundesstraße B287 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A7 (Anschlussstelle Hammelburg), die eine schnelle Verbindung Richtung Würzburg oder Fulda ermöglicht. Zudem verfügt Euerdorf über einen eigenen Bahnhaltepunkt, was die Lage auch für Bahnfahrer attraktiv macht. Die Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Die außergewöhnliche Ruhe kombiniert mit einer erstklassigen Infrastruktur und der gewachsenen Struktur einer lebenswerten Gemeinde im Herzen des Saaletals.
