Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
2.177 €/m²
6 Zimmer • 114,4 m² • 1.585 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kloster Oesede

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.585 m² viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 114,40 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Durch eine mögliche Öffnung der Räume ließe sich hier ein moderner, offener Küchen- und Essbereich realisieren. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss vorhandene Ausbaureserve. Diese bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und kann individuell nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden - beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche, einen weitläufigen Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen sowie eine praktische Doppelgarage.

Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Merkmale

Bezug: Sofort
1.585 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Highlights der Immobilie:

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.585 m²
- Ca. 114,40 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 6 vielseitig nutzbare Zimmer
- Ausbaureserve im Erdgeschoss
- Großzügiger Garten
- Doppelgarage
- Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche
- Potenzial für offenen Küchen- und Essbereich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.176,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kloster Oesede, Georgsmarienhütte (49124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ortschaft Kloster Oesede ist ein Stadtteil der südlich von Osnabrück gelegenen Stadt Georgsmarienhütte und zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung innerhalb des Stadtgebietes.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A30 bestehen gute Verbindungen in Richtung Osnabrück sowie in die umliegenden Gemeinden des Osnabrücker Landes. Bushaltestellen und regionale Verkehrsverbindungen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit ohne Pkw.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie eine naturnahe Einbettung in die reizvolle Landschaft des südlichen Osnabrücker Landes. Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen die gute Wohnqualität des Ortsteils.

Insgesamt handelt es sich bei Kloster Oesede um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Distanzen:

- nächste Bushaltestelle: 350m
- nächster Supermarkt: 1,5km
- Spielplatz: 1,2km
- Kindergarten: 1,5km
- Grundschule: 1,5km
- Weiterführende Schule: 1,8km
- Arzt: 1,4km
- Apotheke: 1,5km
- Bahnhof: 2,0km
- Osnabrück: 12,6km

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Appelhans Immobilienmakler GmbH

Schulstr. 2, 49124 Georgsmarienhütte

Partnerschaft

Frau Janine EngstermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SADVRDIBXR

Referenznummer: 23891

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