Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in Graz
Ein außergewöhnliches Grundstück in sonniger Aussichtslage von Graz-Wetzelsdorf mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und attraktiver Südausrichtung. Die perfekte Kombination aus begehrter Wohnlage, großzügiger Fläche und moderner Bebauungsmöglichkeit macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investmentchance mit Zukunft.
Das Grundstück befindet sich in gefragter Lage von Graz-Wetzelsdorf mit einer Gesamtfläche von ca. 1.656 m², einer großzügigen Bebauung von 40% bis 60% gewidmet als "Wohnen Allgemein" möglich. Nach Auskunft der Stadtplanung Graz, liegt das Baugrundstück in keinem bebauungsplanpflichtigen Gebiet.
Der obere Bereich des Grundstücks bietet ein angenehm flaches Plateau, während die Hanglage nach Osten attraktive architektonische Konzepte mit sonniger Südausrichtung ermöglicht. Durch die Höhendiffernz von 12,5 m eignet sich die Liegenschaft ideal für moderne Wohnprojekte mit hoher Wohnqualität.
Die direkte Anbindung an die Krottendorfer Straße sowie die attraktive Wohnlage machen dieses Grundstück sowohl für Bauträger als auch für Anleger und Eigennutzer besonders interessant.
Merkmale
1.656 m² Grundstück
Kein Keller
Preisdetails
Kaufpreis
538200 €538.200 €
325 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Lage
Wetzelsdorf, Graz (8052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Graz in einer gewachsenen Umgebung mit überwiegend Wohnbebauung und angenehmem, ruhigem Wohncharakter.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuung (2 Autofahrminuten) sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben und ermöglicht eine rasche Verbindung (Straßenbahn Linie 4,7 Bus 31,33,62,65,66) Fahrzeit ca. 27-35 min. in das Grazer Stadtzentrum sowie in umliegende Bezirke. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und sehr guter infrastruktureller Versorgung.
