Mehrfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €

2.807 €/m²

8 Zimmer  •  229,8 m²  •  196 m² Grundstück

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Nürtingen (72622)

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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
Top-Lage direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Nürtingen
Ursprungsbaujahr ca. 1920
Umfangreiche Modernisierung ca. in den 1990er-Jahren
Gepflegter und solider Gesamtzustand


Besonderheiten:


Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen
Sehr interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage


Erdgeschoss:


Ca. 162 m² große Gewerbeeinheit
Aktuell als Bäckerei vermietet
Laufender Pachtvertrag sorgt für sichere Einnahmen


1. Obergeschoss:


Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 72 m² Wohnfläche


2. Obergeschoss / Maisonettewohnung:


Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Dachterrasse im unteren Bereich
Dachterrasse ca. 2001 saniert und aufbereitet
3 Schlafzimmer
Zeitloses Tageslichtbad
Bad mit Wanne und Dusche
Küche vorhanden
Separates WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Großzügiger Essbereich
Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen




Dachgeschoss / Maisonettewohnung:


Zusätzlich ausgebaut
Weitere nutzbare Fläche vorhanden

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

 

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Lagerfläche: 97,64 m², Nutzfläche: 77,60 m², vermietbare Fläche: 229,80 m², Ladenfläche: 49,85 m², Verwaltungsfläche: 15,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 51,50 m², Dachbodenfläche: 26,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden