5 Zimmer • 215 m² • 887 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
950000 €950.000 €
4.419 €/m²
5 Zimmer • 215 m² • 887 m² Grundstück • frei ab sofort
Hochwertig modernisierter Bungalow mit großem Grundstück, Doppelgarage & Ausbaureserve
Objektbeschreibung
Dieser sehr attraktive, großzügige und lichtdurchflutete Bungalow mit zwei Terrassen, einem gepflegten Garten samt Gewächshaus sowie einer Doppelgarage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Großgründlach. Das Anwesen wurde 2013 umfassend um- und ausgebaut und befindet sich seit dem ursprünglichen Baubeginn im Familienbesitz. Es steht derzeit leer und wird in einem gereinigten und gepflegten Zustand übergeben. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und erweitert das Platzangebot sinnvoll. Insgesamt präsentiert sich das Haus äußerst gepflegt und vermittelt eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Vor einigen Jahren wurde ein ca. 6 cm starker Vollwärmeschutz angebracht; die Fassade erhielt 2015 einen frischen Anstrich. Die modernen Fliesen- und Laminatböden mit Fußbodenheizung sind farblich stimmig und geschmackvoll auf die Holzdecken und Holzzimmertüren abgestimmt.
Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Objekt aufzustocken - eine vorhandene Betondecke erleichtert dies zusätzlich. Alternativ lässt sich der Keller mit seinem separaten Zugang ebenfalls als eigenständige Einheit nutzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 215,14 m² auf zwei Ebenen, wovon ca. 168 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss liegen.
Aufteilung
Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, Fliesen- und Laminatfußböden): - Geräumiger Windfan - Flur - Gäste-WC - Ausgang zur Frühstücksterrasse (Osten) - Über den Essbereich gelangt man in die Küche (mit Fenster, großformatige 60 cm x 60 cm Bodenfliesen) - Ess-Wohnbereich mit offenem Kamin (gefliester Fußboden mit FBHZ) mit Ausgang durch eine breite Schiebetüre zur überdachten Terrasse und in den herrlichen Garten
Schlafbereich: - Kleiner Flur - Hübsches Kinderschlafzimmer - Sehr attraktives Badezimmer mit gemauerter Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC sowie einem eingebauten Spiegelschrank - Freundliches, großzügiges Elternschlafzimmer - Gemütliches Kinderschlafzimmer Abgang über eine offene Steintreppe in das Untergeschoss: - Offen zum Treppenhaus gestalteter Flur mit Bar (FBHZ) - Großzügiger Hobbyraum (FBHZ und Tageslichtfensterfront) - Hausanschlussraum (Tageslichtfenster) - Kleiner Raum mit Hebeanlage - Großer Abstellkeller - Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegel (FBHZ) - HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgang in den Garten (FBHZ) - Heizungsraum - Ehemaliger Tankraum als Abstellkeller
In der Einfahrt befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Merkmale
Bezug: kurzfristiger Bezug möglich
2 Geschosse
887 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
4.418,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. not. verbr. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großgründlach, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische Großgründlach, ein nördlicher Stadtteil von Nürnberg in Richtung Erlangen, zählt aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an Erlangen, Fürth und Nürnberg zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: LIDL (ca. 100 m), EDEKA (ca. 500 m), ALDI (ca. 700 m) sowie Metzgerei und Bäckerei (ca. 400 m). Für Familien bietet der Standort eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Grundschule Großgründlach mit Mittagsbetreuung (ca. 600 m), mehrere Kindergärten (ca. 400 m - 1 km), die Grundschule Tennenlohe (ca. 5 Min.) und die Freie Waldorfschule Erlangen (ca. 7 Min.). Weiterführende Schulen in Erlangen, Fürth und Nürnberg sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; die Bushaltestelle liegt nur ca. 300 m entfernt. Das Naherholungsgebiet "Tennenloher Forst" mit weitläufigen Fahrrad- und Spazierwegen beginnt direkt an der Ortsgrenze. Die Auffahrt zur A 3 "Erlangen-Tennenlohe" erreicht man in nur 5 Autominuten, nach Erlangen gelangt man in etwa 10 Minuten, nach Nürnberg-Zentrum in rund 15-20 Minuten.
Weitere Informationen
Heizung
Gasbrennwertheizung aus 2022 mit Solaranlage - FBHZ im gesamten Anwesen - Einzelraumthermostate - offener Kamin im Wohnzimmer
Besonderheiten
Das Objekt ist bezugsfrei
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
