Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 13 Zimmer 266 m² 578 m² Grundstück Weilimdorf Stuttgart 70499

Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €
3.004 €/m²
13 Zimmer • 266 m² • 578 m² Grundstück

4-Familienhaus mit eventuellem Bauplatz und guter Rendite

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4-5 Wohnungen mit Gesamtwohnfläche von ca. 266 m². Das Haus wurde 1958 auf einem 578 m² Grundstück erbaut und liegt in einer ruhigen Anwohner Straße am Rande der Stadt. Durch die günstige Lage des Hauses bleibt für eventuelle zusätzliche Wohnbebauung ausreichende Fläche vorhanden.
Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional und eignen sich hervorragend für Familien. Die Räume sind angenehm hell und die Bäder haben Tageslicht.

. EG: 4 Zi.-Wohnung ca.92 m² Balkon
. OG links: 3 Zi.-Wohnung ca. 61 m², Balkon
. OG rechts: 2 Zi.-Wohnung ca. 58.54 m², Balkon
? DG rechts: 2 Zi.-Wohnung ca. 28,47 m²
? DG links: 2 Zi.- als Wohnung ausgebaut, baurechtlich nicht genehmigt, ca. 26,70 m²

Das Objekt ist gepflegt - In den letzten Jahren wurden Renovierungen vorgenommen:

? Dachdämmung 2014
? Erschaffen der Einheit im DG 2014 (baurechtlich nicht genehmigt)
? Fassade an der Giebelseite gedämmt
? Elektrohauptleitung erneuet

? In den Wohnungen:
verschiedene Maßnahmen in unterschiedlichen Wohnungen: im EG
Putz, Innentüre; Boden (Vinyl) Fenster, Rollladen erneuert

Dankt umsichtigen Mietern bleiben die Wohnungen in ordentlichem Zustand.

Die Wohnungen werden durch die Gaszentralheizung beheizt.

Zögern Sie nicht - ergreifen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Machen Sie diesen ertragreichen Schritt und sichern Sie sich Ihr Stück Immobilien-Erfolg.

Merkmale

vermietet
578 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage

. ruhige Lage
. großer Garten auf der Rückseite
. Garage
. Haus im sehr guten Zustand (Dachdämmung 2014)
. Fassade auf der Giebelseite gedämmt
. gut aufgeteilte Wohnungen
. gut vermietet
. optimale Aufteilungen der Wohnungen
. eventuelle zusätzliche Wohnbebauung auf der Rückseite

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

3.003,76 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.460,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

883.454 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

84.454 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weilimdorf, Stuttgart (70499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im Herzen des Stadtbezirks Weilimdorf im Nordwesten Stuttgarts, einem ruhigen und wohngeprägten Gebiet am südöstlichen Rand des Strohgäus.

Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße mit vorwiegend Wohnhäusern in unmittelbarer Nähe zum Wormser Platz mit Grünflächen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Weilimdorf bietet eine idyllische Mischung aus Wohnqualität, umliegenden Wäldern wie dem Fasanengarten oder Maierwald, landwirtschaftlichen Flächen und einem großen Gewerbepark mit internationalen Firmen, während die Autobahnen A81 und A8 sowie die B295 eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn) und des Flughafens gewährleisten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung?

Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Gartenfläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50