Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf insgesamt drei Etagen ein harmonisches Zuhause mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Obwohl das Gebäude aus den 80er Jahren stammt, wurde das Interieur mit viel Liebe zum Detail teilweise renoviert und bietet Ihnen eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, der durch seine bodentiefen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und so eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden und macht diesen Raum zu einem besonderen Highlight.
Die Immobilie bietet Ihnen zudem mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel für Ihre Bedürfnisse nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügigen Essbereich, sowie mehrere Bäder, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Der geräumige Keller bietet zusätzliche Staufläche und könnte für Hobbyräume oder als praktischer Stauraum genutzt werden. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Duplexcharakter, der zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität bietet. Die Lage in Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsadern.
Merkmale
Bezug: sofort
273 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
- Wohnzimmer mit Kaminecke
- Bodentiefe Fenster
- Stein- und Parkettböden - Holzrahmen mit Doppelisolierverglasung
- Drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC - Rollläden in allen Räumen - Hobbyräume im Keller - Großzügiger, familiärer Grundriss
- Split-Level
- Alarmanlage - Duplexstellplatz in der Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
7.474,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.303.386 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
108.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Harlaching, im südlichen München gelegen, ist ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Die Gegend ist geprägt von eleganten Altbauten und gepflegten Villen, die einen charmanten, fast ländlichen Charakter vermitteln, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und der Stadtteil bietet eine Vielzahl kleiner, individueller Geschäfte, Cafés und Restaurants. Besonders im Sommer lädt der Harlachinger Park zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Isar ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet den Bewohnern zusätzlich eine grüne Auszeit direkt am Wasser. Die Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zum Zentrum macht Harlaching besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ein hohes Maß an Lebensqualität suchen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der fußläufig erreichbaren Tramstation "Menterschweige" ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt, während gleichzeitig das entspannte Wohngefühl in einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile Münchens erhalten bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1980 Energiekennwert: 139,82 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung
