Neue Heizung & Balkon: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
Highlights auf einen Blick . 3 gut geschnittene Zimmer . Balkon mit Südwestausrichtung . Ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit ins Grüne . Neu eingebaute Heizung (01/2026) . Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung
Ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und bereits erfolgte Investitionen.
Diese 3-Zimmerwohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre mit Balkon, sondern auch eine solide technische Grundlage.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist hell und gepflegt. Sie bietet eine funktionale Aufteilung mit guten Arbeitsflächen und einer integrierten Theke.
Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungen: Eine neu eingebaute Heizung sorgt für zeitgemäße Technik und reduziert mittelfristige Investitionsrisiken. Zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 schaffen eine solide energetische Basis. Im Jahr 2024 wurden zudem die Haustür mit Sicherheitsschloss sowie sämtliche Zimmertüren erneuert. Damit sind wesentliche Maßnahmen bereits umgesetzt - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition - hier profitieren Sie von Substanz und Perspektive.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.530,53 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weil am Rhein (79576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Schweiz und das regionale Verkehrsnetz, wobei die Autobahn A5 in nur ca. 6 Minuten bequem erreichbar ist. Profitieren Sie von der Nähe zu Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die alle im direkten Umkreis liegen. Dank der guten Anbindung zu Bus und Bahn sowie zum Stadtzentrum genießen Sie maximalen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Umgebung bietet die lebendige Dynamik einer bestens vernetzten Grenzstadt und bildet gleichzeitig einen praktischen Rückzugsort in gewachsener Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
WhatsApp Channel - https://whatsapp.com/channel/0029VbAYJWvE50UqySEvzl2n
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026
