Maisonette-Wohnungen im Neubau mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung!
Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss eines soeben fertiggestellten Neubaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen den Einzug in eine neuwertige Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Wohnkonzept: Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge - jeweils einen auf jeder Ebene. Da der Aufzug gezielt beide Etagen anfährt, ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine separate Küche, die autark vom Wohnraum angeordnet ist und dadurch zusätzlichen Komfort sowie eine klare Raumtrennung bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche befinden. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit klar getrennten Wohn- und Ruhebereichen schätzen.
In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die sehr guten energetischen Eigenschaften des Neubaus.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der bequem über den Aufzug erreichbar ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und eigener Terrasse in einem gepflegten Neubau suchen.
Darüber hinaus steht noch eine weitere Maisonette-Wohnung mit ca. 57 m² (2-Zimmer) zur Verfügung. Diese kostet. 1.270,- warm. Die Bilder dieser zweiten Maisonette-Wohnung sowie den entsprechenden Grundriss haben wir jeweils mit in dieser Anzeige veröffentlicht.
Bemerkungen: . Erstbezug nach Fertigstellung . Neubau mit nur 6 Wohneinheiten . ca. 70 m² Wohnfläche im EG und OG . barrierefreier Zugang (Aufzug führt auf alle Etagen) . großzügiger Westterrasse . Geräumige Küche . zwei gut geschnittene Schlafzimmer . modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und separates Gäste-WC . Abstellraum in der Wohnung . hochwertige Vinylböden . Fußbodenheizung . dreifach verglaste Fenster . elektrische Rollläden . zusätzlicher Kellerraum . gemeinschaftlicher Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
20 €/m²
1.400 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4200 €4.200 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR
Lage
Lövenich, Köln (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Lövenich gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale und zugleich angenehm gewachsene Lage im beliebten Kölner Westen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag - ideal für alle, die Wert auf ein komfortables und gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Der Bahnhof Lövenich ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit in die City, wodurch sich der Standort hervorragend für Berufspendler eignet.
In unmittelbarer Nähe, nur rund 3 Gehminuten entfernt, befinden sich entlang der Kölner Straße verschiedene Supermärkte für den täglichen Bedarf. Entlang der Brauweilerstraße finden sich zudem zahlreiche Bäckereien, Restaurants sowie eine Bankfiliale, sodass sämtliche Besorgungen und Erledigungen bequem fußläufig möglich sind.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Versorgung mit Kitas, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes und angenehmes Zuhause.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
