Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

3.732 €/m²

4 Zimmer  •  123 m²  •  368 m² Grundstück

---

Neckarsulm (74172)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

WOHNEN IN BELIEBTER LAGE NAHE AUDI - GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL FÜR IHR NEUES ZUHAUSE

In beliebter Wohnlage von Neckarsulm-Neuberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten, großer überdachter Terrasse und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1956 in teils massiver, teils leichter Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein schönes Grundstück mit Potenzial für Familien, Paare oder Käufer mit eigenen Wohnideen.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche verteilt sich das Haus auf mehrere Ebenen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Gartenbereich. Hier entsteht der zentrale Mittelpunkt des Hauses - ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die Terrasse wurde bereits aufgearbeitet und neu gestrichen und wertet den Außenbereich zusätzlich auf.

Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und bietet Raum für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei funktional geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die Räume bieten eine solide Grundlage für modernes Familienwohnen und können nach eigenen Vorstellungen optisch und zeitgemäß aufgefrischt werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wände, Decken, Böden, Küche sowie die Badezimmer sollten modernisiert werden. Gleichzeitig eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ein Zuhause mit viel Potenzial nach den eigenen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer eignen. In einem der Räume wurden bereits Heizungsleitungen vorbereitet, wodurch ein weiterer Ausbau grundsätzlich möglich erscheint. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer, das aktuell sanierungsbedürftig und nicht funktionsfähig ist, jedoch Potenzial für ein zusätzliches Bad bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Flüssigbiogasheizung aus dem Jahr 2022. Das Haus ist inzwischen vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Vor dem Haus stehen bereits zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Gartenbereich durch die vorhandene Zufahrt weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neckarsulm-Neuberg mit guter Anbindung an das Audi-Werk, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus beliebter Lage, schönem Außenbereich und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 0.46 Sonstiges/Wohnen: Dachboden