Investmentchance: Neubaukomfort mit Sonnen-Loggia & nachhaltigem KfW40-QNG
Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Dieser moderne Rückzugsort im Neubauprojekt "Horizont³" verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität. Der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Südost-Loggia. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit klaren Linien und angenehmer Raumwirkung. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung aller Flächen.
Ein besonderes Highlight ist die Sonnen-Loggia in Südost Ausrichtung, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob entspanntes Frühstück oder gesellige Abende mit Freunden - hier entsteht echte Lebensqualität. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme. Ein großes Zimmer - sowie das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Als Neubau im Erstbezug überzeugt sie zudem mit Energieeffizienzklasse A+ und einem KFW40-QNG-Siegel - nachhaltig, wertstabil und provisionsfrei für den Käufer.
Merkmale
2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
. Neubau - Erstbezug Q4´2027 . Loggia in Südost-Ausrichtung . Bodentiefe Fenster 3fach Verglasung . Fußbodenheizung und Parkett . Markensanitär . Hauswirtschaftsraum . Energieeffizienzklasse A+ . KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat . Provisionsfrei für den Käufer . Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
4.984,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
344.520 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
25.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaulskopfstraße 14, Ober-Mörlen (61239)
. Ruhige Wohnlage in Ober-Mörlen . 290 m zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten . 800 m zu Fuß zu Kindergarten und Grundschule . 4 Min. mit dem Fahrrad ins Ortszentrum . 5 Min. mit dem Auto zur Auffahrt A5 . 12 Min. mit dem Auto nach Bad Nauheim . 35 km mit dem Auto bis nach Frankfurt am Main . Grün- und Naherholungsflächen in direkter Umgebung fußläufig erreichbar
