Selbstnutzung oder Investition Modernes Studio-Apartment in Dahlem nahe der Universität
Die Immobilie besteht aus einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 209 Wohnungen, die sich auf mehrere Gebäude verteilen. Den Bewohnern stehen gut gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung, darunter Fahrradabstellräume und Waschsalons.
Die Anlage verfügt über 13 Außenstellplätze sowie 50 Tiefgaragenplätze, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude wurde 2011 nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) umfassend modernisiert, um eine verbesserte Energieeffizienz zu erreichen.
Die Energieversorgung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) mit fossilen Brennstoffen. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse B.
Merkmale
teilweise möbliert
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Waschraum
Diese moderne und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohngebäudes und bietet eine effiziente und praktische Aufteilung.
Die ca. 19 m² große Wohnfläche ist mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet und besteht aus einem hellen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, Grillfunktion, Kühlschrank und ausreichend Stauraum ausgestattet.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und ein wandhängendes WC.
Die Wohnung wird voll möbliert (inkl. Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank) verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Sie eignet sich besonders als kompakte Anlageimmobilie mit stabilem Mietpotenzial, insbesondere durch die Nähe zur Freien Universität Berlin.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
6.935,48 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. Mwst zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
143.925 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlem, Berlin (14195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend in Berlin-Dahlem, im grünen und prestigeträchtigen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Königin-Luise-Straße ist bekannt für ihre ruhige, gepflegte Umgebung und ihre Nähe zu einigen der renommiertesten Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen Berlins, darunter die Freie Universität Berlin, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
Die Lage bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und natürlicher Umgebung. Der nahe gelegene Botanische Garten Berlin bietet eine der schönsten Grünflächen der Stadt, die zum Erholen und Entspannen einlädt. Darüber hinaus tragen zahlreiche Parks, Cafés und Nahversorgungseinrichtungen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) und mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und bieten direkten Zugang zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Bereichen Berlins. Der beliebte Einkaufsboulevard Schloßstraße mit einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt ist diese Lage besonders attraktiv für Studenten, Akademiker und Berufstätige, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld in einem der begehrtesten Bezirke Berlins suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren. - Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten (E-Mail / Telefon) per E-Mail. - Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. - Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. - Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. - Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 18,60 m², vermietbare Fläche: 18,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
