Doppelhaushälfte zum Kauf

199000 €199.000 €

1.882 €/m²

4 Zimmer  •  105,8 m²  •  446 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst (27753)

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Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage im Delmenhorster Stadtteil Dwoberg/Ströhen und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 446 m². Das im Jahr 1964 errichtete Haus bietet eine solide Basis und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus ergeben sich kurze Wege in die angrenzenden Bereiche wie die Küche und den Hauswirtschaftsraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das Wannenbad.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Ebenfalls finden sie hier noch ein WC sowie einen Balkon.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine gute Grundlage mit bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmalen wie der gedämmten obersten Geschossdecke. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie den großzügigen Gartenbereich mit Terrasse, der eine vielfältige Nutzung ermöglicht und viel Raum für Erholung im Freien schafft.

Insgesamt handelt es um eine schöne Doppelhaushälfte mit großem Potenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten

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Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Stichworte Nutzfläche: 36,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen